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Hausverkauf Besitz Übergang Miete

06.09.2018 17:38 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Sascha Lembcke


Hausverkauf Besitz Übergang Miete

Sehr geehrte Damen und Herren ich habe ein Haus verkauft wo der Kaufpreis am 14. August bezahlt wurde. Der neue Eigentümer fordert jetzt eine anteilige Miete die sich wie folgt zusammensetzt. Er dividiert die gesamte monatliche Nettomiete durch 31 und multipliziert mal 17 zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Meines Erachtens ist diese Vorgehensweise verkehrt der Monat August hat zwar 31 Tage aber ein ein Mietzins wird nach meinen Informationen immer mit 30 Tagen berechnet so wäre wie folgt die Gleichung die monatliche Nettomiete durch 30 × 16 Tage. Liege ich da richtig oder liegt der neue Eigentümer richtig.

Vielen Dank für Ihre Hilfe.
Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:

Ist ein Anspruch auf (anteilige) Nutzungsentschädigung oder Miete gegeben, so besteht dieser so lange fort wie dem Vermieter die Mietsache vorenthalten wird bzw. bis zur Herausgabe der Mietsache.

Gibt der Mieter die Mietsache innerhalb eines laufenden Monats zurück, so kann Nutzungsentschädigung/Miete nur bis zum Ablauf des Übergabetages, nicht jedoch bis zum Ende des laufenden Monats verlangt werden (BGH Urt. v. 05.10.2005 – VIII ZR 57/05).

Die Berechnung der Höhe erfolgt in Ihrem Sachverhalt wie folgt:

14 / 31 * Miete

Gezählt werden insoweit die Nutzungstage geteilt durch die jeweiligen Monatstage mal der Miete.

31 Tage sind für Sie auch vorteilhafter als 30 Tage, da damit der Betrag geringer ausfällt.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

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