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Hauskauf/ mit Standort Wärmepumpe unzufrieden/ Klage gegen Bauträger möglich?

16.01.2021 19:55 |
Preis: 35,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von


Wir haben ein neues Haus gekauft mit der Info in der Baubeschreibung dass eine Luft- Wärmepumpe installiert wird . Nun haben wir bereits bezahlt. Es wurde uns nicht mitgeteilt, dass geplant ist, dass das Außengerät neben die Terrasse kommt. Nun haben wir feststellen müssen, dass bei den baugleichen Häusern das Außengerät neben das Haus und nur bei uns das Gerät direkt neben unserer Terasse eingebaut wurde. Dies wurde uns zu keinem Zeitpunkt mitgeteilt. Es sieht schlimm aus und wir haben natürlich Angst vor Lärmbelästigung. Können wir gegen den Bauträger oder die Heizungsfirma rechtliche Schritte einleiten bzw. sie dazu bringen, das Aussengerät anderweitig zu installieren?
Die Endabnahme ist noch nicht erfolgt, bezahlt wurde aber bereits. Ist es überhaupt zulässig aus Lärmschutzgründen die Wärmepumpe derart nah am Haus zu installieren?

Einsatz editiert am 16.01.2021 20:59:26

Einsatz editiert am 17.01.2021 09:46:18
17.01.2021 | 21:29

Antwort

von



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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Grundsätzlich können Sie, solange die Endabnahme nicht erfolgt ist, natürlich mit Ihrem Bauträger bzw. der Heinzungsfirma im Gespräch bleiben. Das ist es, was Sie vor einer Abnahme der Gewerke tun sollten: das Gespräch und eine Lösung versuchen zu finden. Eine Klage sollte der letzte Weg sein, den Sie beschreiten.
Mit welchen Erfolgsaussichten Sie in ein Gespräch oder auch in eine Klage gehen können, kann an dieser Stelle leider nicht beurteilt werden, weil die Verträge, die Sie abgeschlossen haben, dazu genau geprüft werden müssen; sollten Sie keine außergerichtliche Regelung finden können, kann es unter Umständen auch sinnvoll sein, gegen beide vorzugehen, indem man eine sogenannte Streitverkündung in Erwägung zieht: dieses aber wird der Anwalt, den Sie mit der weiteren Prüfung Ihrer Verträge mit dem Bauträger und/oder der Heinzungsfirma beauftragen, prüfen und mit Ihnen besprechen. Für eine Erstberatung führt dies zu weit.

Für die Frage, ob man die Auftragnehmer dazu wird bringen können, das Außengerät an anderem Ort am Haus zu installieren, werden schließlich auch die baulichen Gegebenheiten vor Ort in die Erwägungen mit einbezogen werden müssen.

Ob Lärmschutz hier eine Rolle spielen kann, kann auf diesem Wege leider nicht abschließend beurteilt werden, da dazu ein Lärmprotokoll wird angelegt werden müssen, in dem Sie genau notieren, wann genau für wie lange an welchen Tagen welche Dezibelzahl von dem Gerät ausgeht.
Hier gibt es Richtwerte, wie laut welche Geräte sein dürfen. Dazu wird enstcheidend sein, welches Gerät genau von welchem Hersteller bei Ihnen verbaut wurde.



Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen


Rechtsanwältin Beate Kolar
Fachanwältin für Insolvenzrecht

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