Hausgeldabrechnungen 2019, 2020: Verwaltung erstattet überzahlte Beträge nicht

Question

Ich besitze eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, das von einer Hausverwaltung betreut wird.  Die Hausgeldabrechnungen 2019 und 2020 wurden zwar erstellt, jedoch ist die Hausverwaltung bis heute nicht in der Lage, das mir aus der Abrechnung zustehende Guthaben &lpar;in Summe über 2000 Euro&rpar; zu überweisen, da "wegen Corona" keine Eigentümerversammlung abgehalten werden konnte und somit die Abrechnung nicht von der Gemeinschaft genehmigt werden konnte.    Meine Fragen:  Kann eine Hausverwaltung die Nicht-Genehmigung der Abrechnungen 2019 u. 2020 auch im Jahr 2022 noch mit dem Hinweis auf Corona entschuldigen?  Müsste sie nicht längst zu anderen Maßnahmen wie z.B. einer Online-Versammlung gegriffen haben?    Danke für Ihre kompetente Antwort.

Rechtsanwalt Stefan Kolditz · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,    gerne möchte ich Ihnen Ihre Frage wie folgt beantworten:    Generell hat einmal im Jahr eine Eigentümerversammlung stattzufinden. Doch aufgrund der derzeitigen Coronapandemie besteht in vielen Bundesländern ein Versammlungsverbot, sodass auch solche Eigentümerversammlungen nicht möglich sind.    Sie fragen richtig, ob es dann nicht alternativen wie Online-Versammlungen die persönlichen Versammlungen ersetzen können. Hierzu befindet sich ein Gesetz im Entstehen, dass dies zulassen soll. Derzeit ist diese Möglichkeit noch nicht gesetzlich geregelt, sodass eine solche Versammlung nur dann möglich ist, wenn alle Eigentümer dieser Versammlungsart zustimmen. Ansonsten wären dort gefasste Beschlüsse anfechtbar.    Soweit die Eigentümerschaft nicht zu groß ist, wäre dies natürlich ein sinnvoller Weg der Alternative. Ansonsten bestände die Möglichkeit die Genehmigung der Abrechnung im Wege eines Umlaufbeschlusses zu erteilen. Dies setzt aber eine einstimmige Beschlussfassung voraus.    Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.    Mit freundlichen Grüßen    Stefan Kolditz  Rechtsanwalt

Hausgeldabrechnungen 2019, 2020: Verwaltung erstattet überzahlte Beträge nicht

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Stefan Kolditz

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