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Hausgeld zu hoch - Anpassung möglich?


| 27.10.2017 09:00 |
Preis: 25,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde

Sehr geehrte Damen und Herren,

folgender Sachverhalt liegt vor:
Seit 2015 bin ich Eigentümerin einer knapp 60 m² großen Wohnung. Bei der Abrechnung für das Jahr 2016 ist nun aufgefallen, dass meine Warm- und Kaltwasserzähler von Beginn an vertauscht wurden, d.h., mein Kaltwasserverbrauch wurde sowohl in 2015 als auch in 2016 mit dem Warmwasserschlüssel (ca. 18 Cent pro m³) berechnet, so dass für beide Jahre erhebliche Kosten für Heizung/Warmwasser angefallen sind. Auf Basis dieser Kosten wurde der Posten "Heizung/Warmwasser" im Wirtschaftsplan 2018 nun kräftig angehoben.
Die beiden Abrechnungen Heizung/Warmwasser für 2015 und 2016 wurden mittlerweile korrigiert und der zu viel gezahlte Betrag erstattet. Der Wirtschaftsplan für 2018 wurde von der Hausverwaltung jedoch nicht den tatsächlichen Verhältnissen angepasst. Kann die Hausverwaltung auf dem vorliegenden Wirtschaftsplan und die damit einhergehende Höhe meines monatlichen Wohngeldes bestehen bleiben oder habe ich ein Recht darauf, dass der Wirtschaftsplan in puncto Heizung/Warmwasser den tatsächlichen Verhältnissen angepasst wird? Zur Info: Der Posten Heizung/Warmwasser ist im Wirtschaftsplan 2018 um 30 % höher als der tatsächliche Verbrauch in 2016 war. Das hat zur Folge, dass ich ab 2018 ein Wohngeld in Höhe von 4,70 € pro m² zu zahlen habe. Nach meinem Empfinden ist das für die Größe etwas zu viel. Kann ich dagegen vorgehen oder muss ich mich mit der Höhe des Wohngeldes abfinden?

Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort.

Mit freundlichen Grüßen
27.10.2017 | 09:26

Antwort

von


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Sehr geehrter Fragesteller,

Ich beantworte Ihre Frage auf Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben. Bitte beachten Sie, dass schon geringe Änderungen im Sachverhalt zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen können.

Das von der Hausverwaltung von ihnen verlangte Hausgeld ist im Wirtschaftsplan festgesetzt. Dieser Wirtschaftsplan muss von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen werden. Ist dieser Plan bereits beschlossen, haben sie keine Möglichkeit die Vorauszahlung noch ändern zu lassen.

Ist der Wirtschaftsplan noch nicht beschlossen, sollten Sie eine Änderung beantragen.

Da die Hausverwaltung den Fehler mittlerweile erkannt hat, können Sie davon ausgehen, dass eine Änderung im Wirtschaftsplan vorgenommen wird, sollte dieser noch nicht beschlossen sein.

Sollte eine Änderung nunmehr nicht mehr möglich sein, bleibt Ihnen der Trost, dass es sich um erstattungsfähige Vorauszahlung handelt.

Ich hoffe, ihre Frage umfassend beantwortet zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen

Krueckemeyer

Rechtsanwalt


Bewertung des Fragestellers 27.10.2017 | 09:43


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"Herr Krueckemeyer hat mir im Grunde das bestätigt, was ich vermutet habe. Jetzt habe ich etwas Schriftliches, was ich zur Not bei der HV vorweisen kann."
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BEWERTUNG VOM FRAGESTELLER 27.10.2017
4,4/5.0

Herr Krueckemeyer hat mir im Grunde das bestätigt, was ich vermutet habe. Jetzt habe ich etwas Schriftliches, was ich zur Not bei der HV vorweisen kann.


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