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Haus vermietet, Gartenlaube ist undicht


05.04.2018 21:07 |
Preis: 25,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Stefan Pleßl, Dipl.-Jur.



Ich bin Vermieter eines Einfamilienhauses. Im Garten befindet sich eine Gartenlaube. Diese ist nicht im Mietvertrag aufgeführt. Nun ist die Gartenlaube an und für sich nicht mehr nutzbar, die Rückwand droht einzustürzen. Die Mieter verlangen die Reparatur, oder eine neue Gartenlaube. Bin ich hierzu verpflichtet? Ich würde die Gartenlaube lieber abreißen lassen und entsorgen. Die Mieter wohnen seit ca. einen halben Jahr in dem Haus.

Sehr geehrter Fragesteller,

wenn die Nutzung einer Gartenlaube nicht vertraglich vereinbart ist, sind Sie auch nicht zu deren Instandsetzung verpflichtet.

Die Verkehrssicherungspflicht trifft Sie wiederum nicht nur in Bezug auf die Mietsache selbst, sondern auch für die Laube. Sicherungsmaßnahmen wegen der Einsturzgefahr sollten Sie unverzüglich einleiten, damit niemand zu Schaden kommt; baurechtlich kann ich Ihren Fall anhand der Sachverhaltsangaben nicht bewerten. Lassen Sie sich vor einem Abriss des Baukörpers vorsorglich nochmal beraten (ggf. von der zuständigen Baubehörde).

Freundliche Grüße
Stefan Pleßl, RA


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