Sehr geehrte Ratsuchende,
Ihre Anfrage beantworte ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt:
Gem. § 148 ZVG wird Ihnen durch die Zwangsverwaltung des Grundstückes die Verwaltung und Benutzung des Grundstückes entzogen. Insoweit besteht keine Möglichkeit das Haus zu bewohnen, wenn Sie nicht bereits darin wohnen oder Sie mit dem Zwangsverwalter eine Vereinbarung treffen, beispielsweise Nutzung gegen Zahlung einer Nutzungsentschädigung. Allerdings muß sich der Zwangsverwalter hierauf nicht einlassen, was auch wenig wahrscheinlich ist.
Die Küche wird dann von der Beschlagnahme umfasst sein, wenn Sie als Zubehör zu werten ist, dass heißt die Küche für die Immobilie angefertigt und fest eingebaut ist. Die übrigen Gegenstände werden von der Beschlagnahme nicht umfasst sein.
Seitens des Verwalters ist eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung des Grundstückes zu gewährleisten. So hat er die öffentlichen Abgaben zu entrichten und für ausreichenden Versicherungsschutz zu sorgen. Hierzu wird er, da die Immobilie mangels Vermietung keine Mieteinnahmen erwirtschaftet, einen Kostenvorschuß seitens der Bank erhalten. Auch der Zwangsverwalter erhält eine entsprechende Vergütung.
Zu den bestehenden Möglichkeiten wäre es sinnvoll, wenn die Immobilie vermietet würde, um mit den Einnahmen die laufenden Kosten decken zu können, da ansonsten der Schuldsaldo bei der Bank weiter anwächst. Zu diesem Zeitpunkt könnte auch mit der Bank an eine Aufhebung der Zwangsverwaltung unter Abtretung der Mieteinnahmen gedacht werden, da so die Kosten des Zwangsverwalters eingespart werden könnten.
Ich hoffe Ihnen einen entsprechenden Überblick verschafft zu haben.
Mit besten Grüßen
RA Schröter
