Willkommen beim Original und Testsieger.
Online seit 2004, mit über 140.000 Fragen & Antworten. 
00.000
Bewertungen
0,0/5,0
Günstige Rechtsberatung für alle.
Anwalt? Mitmachen
1
 
Frage stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Haus geerbt, Kinder sind Alleinerben, wie berechnet sich der Pflichtteil der Ehefrau?

12.04.2007 14:21 |
Preis: ***,00 € |

Erbrecht


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Guten Tag, folgende Situation liegt vor:
Unser in dritter Ehe verheirateter Vater ist gestorben und durch ein beim Amtsgericht hinterlegtes Testament sind mein Bruder und ich Alleinerben seines Hauses geworden. Die letzte Ehefrau erhält deswegen nur Ihren Pflichtanteil und ich frage mich nun, wie dieser bzw. der Wert des Hauses berechnet wird.
1. Wir könnten einen Gutachter beauftragen. Diese Möglichkeit behagt mir nicht, denn aus Erfahrung weiß ich, daß unterschiedliche Gutachter für dasselbe Haus zu komplett unterschiedlichen Werten kommen können. Außerdem ist ein Gutachten kostenintensiv.
2. Ich habe von einer "Ertragswertberechnung" anhand der ortsüblichen Mieten gehört (ortsübliche Jahresmiete x 12,5, abzüglich 0,5% für jedes Jahr seit Erstbezug, zzgl. 20% generell bei Einfamilienhäusern). Ist dieses Verfahren vor Gericht üblich?
3. Oder gibt es ein ganz anderes Verfahren?

Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen.

12.04.2007 | 14:57

Antwort

von


(823)
Hussenstraße 19
78462 Konstanz
Tel: 07531-9450300
Web: http://www.anwaltskanzlei-dotterweich.de
E-Mail:

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:

Üblicherweise ist der Verkehrswert bei der Wertermittlung im Rahmen des Pflichtteilsanspruchs zugrunde zu legen ist. Anders gilt gemäß § 2312 BGB , wenn der Nachlass aus einem Landgut besteht – dann ist tatsächlich auf den Ertragswert zurückzugreifen.

Der Verkehrswert, des Hausgrundstücks wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre, wie § 194 BauGB definiert. Er ist ein Zeitwert, der von den individuellen Beschaffenheiten des Grundstücks geprägt wird, bei denen die erzielbare Miete nur ein Teilaspekt sein kann. Die Bestimmung wird im Streitfall wohl von einem Sachverständigen vorgenommen werden müssen.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Böhler
Rechtsanwalt


ANTWORT VON

(823)

Hussenstraße 19
78462 Konstanz
Tel: 07531-9450300
Web: http://www.anwaltskanzlei-dotterweich.de
E-Mail:
RECHTSGEBIETE
Miet und Pachtrecht, Zivilrecht, Erbrecht, Vertragsrecht, Fachanwalt Verkehrsrecht
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,7 von 5 Sternen
(basierend auf 89158 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
Klar, verständlich, zügig und freundlich. Danke! ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Tja, ist dann leider so. Vielen Dank für Ihre kompetente Antwort. ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Herzlichen Dank für die Beratung ...
FRAGESTELLER