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Haus aus Nachlass verkaufen

| 20.10.2017 13:42 |
Preis: ***,00 € |

Erbrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Tobias Rösemeier


Zusammenfassung: Die Erben einer Erbengemeinschaft können nur gemeinschaftlich über den Nachlass bzw. einzelne Nachlassgegenstände verfügen.

Mutter verstorben, hinterlässt 2 leibliche Söhne und 2 Enkel eines vor verstorbenen Sohnes. Nach meinem Kenntnisstand wird die gesetzliche Erbfolge zu je 1/3 auf die beiden leiblichen Söhne und zu 1/3 Anteil unter den beiden Enkeln verteilt. Ein Haus das die Mutter hinterlässt, gehört zu je 1/3 der Mutter und den beiden leiblichen Söhnen. Dieses 1/3 Anteil am Haus würden sich dann wiederum wie vor beschrieben dann also die jeweiligen Parteien unter sich aufteilen.

Dürfen die beiden leiblichen Söhne das Haus verkaufen, wenn der Erbschein vorliegt und die zuvor beschriebene Erbfolge ausweist und müssen die beiden Enkel bei dem notariellen Kaufvertrag des Hauses auch anwesend sein und unterschreiben?

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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Sie bilden in den Miteigentumsanteil der verstorbenen Mutter alle zusammen eine Erbengemeinschaft unter Einschluss der Enkel.

Ein Verkauf der Immobilie ist daher nur unter Beteiligung der Enkel möglich, solange das Erbe nicht anderweitig auseinandergesetzt worden ist.

Über den Nachlass oder Teile des Nachlassen können die Erben einer Erbengemeinschaft nur gemeinschaftlich verfügen.

Die Enkel müssen daher beteiligt werden.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Nachfrage vom Fragesteller 20.10.2017 | 14:17

Bedeutet es also, dass die beiden Enkel (wenn auch nur verhältnismäßig gering am Erbe beteiligt) bei dem notariellem Vertrag des Hausverkaufes auch beide anwesend und durch Unterschrift zustimmen müssen?

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 20.10.2017 | 15:07

Sehr geehrter Fragesteller,

ja, dies bedeutet das. Der Verkauf ist nur gemeinsam möglich.

Mit freundlichen Grüßen

Tobias Rösemeier
-Rechtsanwalt-

Bewertung des Fragestellers 20.10.2017 | 15:33

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