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Haus Preis


29.08.2006 13:07 |
Preis: ***,00 € |

Baurecht, Architektenrecht




Sehr geehrte Damen und Herren ,

Ich habe vor ein Doppelhaushälfte beim einem Bauherr zu kaufen.(Noch keine Bauvertrag und und keine Baubeschreibung )
Wir haben über Preis von ca.350000 bis 400000€ je nach Ausstattung gesprochen.
Im Januar 06 habe ich von ihm einen Fax bekommen wo er schreibt das mein Haus wird mir 419.130€ kosten. Ich habe diesen Angebot abgelehnt, und ihm Fax geschickt:
„wird vereinbart; dass das Baugesuch für die obige Doppelhaushälfte der Gestalt geändert wird, dass im Erdgeschoß eine Praxis untergebracht wird. Auch bezüglich der restlichen Raumaufteilung sollen Änderungen vorgenommen werden
Die mit den Plan Änderungen verbundenen Kosten in Höhe von pauschal 4000,€ übernimmt Herr Käufer.
Für den Fall, daß Käufer die obige Doppelhaushälfte erwirbt, sind die Planungskosten für bezugsfertige Haushälfte im Kaufpreis je nach Sonderwünsche des Käufer von 350000, bis 400000,€ enthalten.“ Er wa nicht einverstanden und sagte das sucht jemand anderen.
Nach zwei Tagen am 19.01.06 plötzlich sich meldet und sagt das er einverstanden ist und schickt mir diesen Variante :“wird vereinbart…….
Für den Fall dass Käufer die obige Doppelhaushälfte erwirbt, sind die
Kosten für Haushälfte im Kaufpreis von 397 770,00 € erhalten.
Eigenleistung oder wegfallende pos. von Angebot:
Cisterna 3800,00
Gartenhaus 1000,00
Garage : 9600,00
Solar (Rohre wird verlegt) 3960,00
Wegfallende Dachterrasse 3000,00
=21.360,00€
Ich habe dieser Vereinbarung mit Preis 379T€ unterschrieben.
Gestern 27.08.06 gibt mir Unterlagen wo steht das Haus wird doch 419000,€ kosten und sagt das ich nicht richtig diesen Satz verstanden habe.
Wie verstehen Sie diese Vereinbarung? Welche Folgen für mich bestehen wenn ich diese Angebot mit 419T ablehne?
Danke!










-- Einsatz geändert am 29.08.2006 21:25:09

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Sehr geehrter Herr, sehr geehrte Dame,

auf Grundlage der geschilderten Details erlaube ich mir, Ihre Frage wie folgt summarisch zu beantworten:
Also ausweislich der mir von Ihnen zitierten Passagen dürfte tatsächlich ein Vertrag über 397.770,00 € zustande gekommen sein. Außerdem sind die weiteren Posten Cisterna etc. von Ihnen in Eigenleistung (also nicht vom VERKÄUFER) zu erbringen. Mit anderen Worten: Der Verkäufer hat durch die Hintertür seine Preisvorstellung doch in etwa durchgesetzt.
Wenn Sie das Angebot ablehnen, wird der Verkäufer Sie voraussichtlich auf Schadensersatz verklagen. Aber ohne genaue Vertragskenntnis kann dies nicht abschließend beantwortet werden. Ggf. ist der Vertrag wegen Irrtums (aufgrund Ihrer Verständigungsschwierigkeiten) so anfechtbar. Bitte suchen Sie für die abschließende Prüfung einen Kollegen Ihres Vertrauens vor Ort auf. Der wird auch prüfen, welche Möglichkeiten der Vertrag genau bietet.
Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung. Für eine weitere Vertretung schreiben Sie mich bitte ausschließlich über die untenstehende email an, ich rufe dann gerne zurück!

Hochachtungsvoll

Rechtsanwalt Hinrichs

rahinrichs@gmx.de

Bitte beachten Sie: Diese Antwort gibt eine erste rechtliche Orientierung ! Die gebotene Lösung kann aufgrund der unverbindlichen Sachverhaltsdarstellung den abschließenden Rat eines Sie individuell betreuenden Rechtsanwaltes nicht ersetzen!

Nachfrage vom Fragesteller 22.09.2006 | 22:17

Ich werde dieses Geld ohne Gericht nicht zahlen. Aber ich brauche ein Anwaltsbrief. Ich habe schon 80.€ für zwei meinen Fragen zur dieser Thema ausgegeben .(Hauspreis und Hauspreis 2) Vielleicht die jenige die schon auf meine Fragen beantworten haben ,haben Lust mir zu helfen und für 70€ ein guten Antwort an Herr L. zuschreiben mit seinem Unterschrift?
Alle nötige Daten und Verkaufer Adresse sende ich personlich.

Das hat so entwickelt.

30.12.05 habe ich von meinem Freund ein Anruf gekriegt, dass seinen gute Bekannte (Herr Las.. = L) ein Grundstück im Tübingen hat. Ich habe ihm angerufen und gesagt das ich suche einen Grundstück, und möchte ein Wohnung mit Praxis (Physiotherapie)im einem Haus zubauen.
L. sagte das er Grundstück nicht verkaufen will das er für sich und für mich ein Doppelhaushälfte bauen kann auf einem Grundstück nach meinem Wünsch!. Dann hat er mir erzählt über der Lage und Größe des Grundstückes. Preis ist von 350.000 bis 400000€ je nach Ausstattung. Das hat mich interessiert. Weil mein Finanzberater hat berechnet dass Finanzierung über 400000€ wird für mich kritisch.

01.01.06 Ich war beim L. Wir haben über haus und Praxis und eigene Leistung geredet. Er ist zurzeit Arbeitslos und später will eine eigene Firma Gründen. Ich habe ihm gesagt das für KG Praxis muss Höhe mindestens 2.50 m vorhanden sein. Im fall wenn Geschäft nicht läuft Praxis in ein Anliegerwohnung zu vermieten umwandeln soll. d.h. Installation für Küche.

14.01.06 hat er mir ein schriftlichen Angebot für schlüsselfertige Haus mit Garage, Hausanlage Solar, Zisterne usw. gegeben für 419.130 €.
Ich habe ihn gefragt wieso 20.000,€ über seiner telefonische Angebot? Er sagte er weist nichts davon „das hat Architekt geschrieben aber Preis kann man andern“.

16.01.06 schickt er ( L) mir ein Fax: „Vertrag über Änderung der Baugesuch“ wenn ich Haus nicht kaufe für 419000 soll ich 5000€ ihm zahlen .
Ich habe dieser Dokument nicht unterschrieben und ihm ein Fax geschickt mit geänderten Preisen 4000, € und 350.00-400. 000,€ je nach Ausstattung.(Unterlagen) Herr L. war nicht einverstanden und aufgeregt und sagte das er sucht jemanden anderen.
Am 19.01.06 ruft er mir an ganz freundlich und sagt das er mir anderen Vertrag per fax schicken will so wie ich wollte.(Unterlagen) Er hat extra mit Fettschrift geschrieben 4000,€
Und 397000€.
Im Mai habe ihm einen Muster „Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen “ gegeben, damit er mir eine Baubeschreibung endlich machen soll.

Im Juni habe ihm paar Mal angerufen und gefragt ob er Baugenehmigung bekommen hat und ob er mir Bau- Leistungsbeschreibungen geschrieben hat. Er sagt das er macht nichts bevor er Baugenehmigung hat.( Ich habe damals nicht begriffen warum wollte er nicht über Baubeschreibung in Detail gehen. Warum nur nach dem Kelleraufbau hat er Baubeschreibung mir gegeben. Er wusste das wir zu Konflikt kommen aber Keller „für mich“ schon gebaut)
Mitte Juli: habe ich gesehen das Herr L. angefangen alte Garagen von Bauplatz
abzureisen .Aber Er ruft mich nicht an.

Ende Juli :Erdarbeit war fertig .Wieso meldet sich er nicht?

11 August: ich bin durch Baustelle vorbei gefahren .Er hat mir gesehen. An dem Tag hat er endlich auf meinem Anrufbeantworter gemeldet .Von 11.08.06 bis 20.08.06 war ich im Urlaub.

27.08.06 Kellerwände wären gerichtet.
Herr L. hat mir Baugenehmigung von 08.08.06 und sein Kostenangebot in Höhe von 415.300€? gegeben. Er sagte 419.100 minus Zisterne 3800,€ .Wir haben gestritten weil ich habe ihm im Januar erklärt das ich nur bis 400.000€ Haus finanzieren kann. Das wegfallende Terrasse in I OG mit 3000€ wurde auch nicht berücksichtigt.

08.09.06 EG Wände Errichtung
Ich habe mich mit Herr L. abends an der Baustelle getroffen. Er hat mir gezeigt ein Werbeschild bei Nachbarnhaus. “Dachwohnung 95m² wird ausgebaut und steht im Angebot für 230.000€.“ Wahrscheinlich will damit sagen daß, sein Haus so billig zu haben ist. Dann hat er das Baubeschreibung endlich gegeben!, gleich aber gesagt dass er „keine Zeit zu den Änderungen hat.“

10.09.06 am Mittag war ich mit Herr Schick (gelernte Bauzeichner) an der Baustelle.
Wir haben geschaut wie die Steine in der EG wurden gelegt. Wir haben festgestellt das Steine auf meine Seite waren in großer Menge abgebrochen fast jeder dritte Stein war mit kleinem oder mittleren Defekt .aber dass ist nicht so schlimm sagt er mir. schlimmer das Steine schlecht gelegt wurde mit wenig Mörtel zwischen. Im Bereich Warteraum kann man in manchen Stellen durch den Spalt durch gucken. Herr Schick sagte dass wenn Last auf diese Seite kommt möglich dass diese Porensteine brechen können weil die nicht voll auf einander liegen .Eine weiter mögliche Probleme die später entstehen konnte das ist „kalte Brücke.“ Weil Innenseite warm ist außen kalt ist und zwischen Steinen Mörtel ganz fehlt- wo Kondensat sich bilden kann.

Dann habe ich Baubeschreibung begonnen zu studieren.


11.09.06 kurz vor Mittag war ich an der Baustelle .Ich habe angefangen mit Herr Lasic über Steine zureden als er hat mir gleich unterbrochen und sagte „Schluss damit, gib mir Baugenehmigung zurück “und wollte gar nichts diesen Stelle anschauen. Wir gehen zur meine Auto ich sage das is t noch nicht alles Baubeschreibung stimmt in vielen fällen nicht was mit versprochen wurde. Er sagte „ich habe Baubeschreibung nicht gelesen, mein Architekt das geschrieben. “

Unklarheiten in Baubeschreibung von erstem Blick:

Das Haus soll bezugsfertigem Zustand entsprechen.

Position 1- Architekten und Ingenieurleistungen sind im preis oder extra?
18-Briefkasten mit Klingel und Gegensprechanlage (Hersteller?)wird in Garagewandeingebaut. Wo wird eingebaut wenn ich keine Garage will?
30-staat Klapptor mit Fernbedienung im Beschreibung Garagentor mit Handbetrieb.
21-Fußbodenheizung fehlt in EG und OG. Garderobe und WS.
22-gesonderte Abrechnung für Praxis und Wohnung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Was bedeutet dieser Text?
-in 1 OG und UG fehlt 2 Duschkabinen und Badetuchtrockner.
23-es fehlt vereinbarte in Warteraum EG Kucheninstallation (Anschlüsse für Geschirrspülmaschine, Herd usw.) in fall einer Einliegewohnung wenn Geschäft nicht läuft.
Obwohl für Raumerhöhung und Extrainstallation Aufpreis 8100,€ berechnet.
28- Balkon -Art und Material des Bodenbelags? Ausführung der Abdichtung sowie Ausbildung der Brüstungen ?
29-Terrasenflechen. Nur Betonplatten ohne Fliesen oder durchlässigen Stein drauf ?

31-Hauseinführung für Strom, Wasser, TV, Telefon, Gas, nicht in Leistungsumfang.
Warum? Im Januar habe ihn gefragt was ist in 19000€ drin? Er hat damals gesagt das alle Anschschlusskosten für Wasser, TV, Kabel und sw. „Diese Kosten können wir nicht andern das ist vom Staat.“ Ich bat ihm das er mir konkret auflistet was kostet was. Bis heute warte ich noch.

Sonstiges Keine Angabe zu Schalschutz. Ich habe ihm erklärt das, meine Mieterin ist Klavierlehrer und in EG Praxis, deswegen brauchen erhöhte Schallschutz damit wenige Probleme mit der Nachbarn zu haben. In der Küche fehlt wieder Schiebetür die ich ihm schon drei Mal gesagt habe.

Herr L. hat mehr Mal gesagt -glauben sie mir, das Haus wird mit guter Qualität gebaut auf keinem Fall billige Baustoffen und billigen Produkte für Hausinhalt benutzt“. Raufaser Tapeten, Maschendrahtzaun, Treppen in der Wohnung, Mauerwerk usw. sprechen dagegen.

22.09.06 habe ich von Herr L. einen Rechnung bekommen.

„Rechnung für Änderung des Baugesuchs für nicht erworbene
Doppelhaushälfte. Vertrag von 19.01.2006
preis netto 4000,00 €
16 % 640,00 €

brutto 4640,00 €

Zahlbar bis 26.09.2006 Für spätere Zahlung wird ohne Mahnung Gesetzliche Zinssatz
gerechnet.
Gerichtsstand ist Tübingen.“



P.S Frau Fleischhauer war zweimal mit mir beim Herr L. und kann einiges von diesen Info bestätigen.

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 25.09.2006 | 12:35

Danke für Ihre Nachfrage,

ich weise darauf hin, dass angesichts des Gegenstandswertes und unserer Bindung an eine GESETZLICHE Gebührenordnung ein derartiges Schreiben für diesen Preis nicht zu haben ist.

Sollte seriöses Interesse an einer "richtigen Vertretung" bestehen, kontaktieren Sie uns über die obenstehende Email.


Hochachtungsvoll

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