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Hat Makler Anspruch auf Courtage?

08.06.2010 10:03 |
Preis: ***,00 € |

Kaufrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Reinhard Otto


Wir haben Ende April im Bekanntenkreis von einem Privatverkauf eines Hauses erfahren. Es erfolgte sogleich eine Besichtigung des Objekts, ausschließlich mit dem Eigentümer. Ein Makler war nicht beauftragt. Nach einer Bedenkzeit wollten wir jetzt das Haus kaufen. Nur, zwischenzeitlich hat der Eigentümer einen Maklervertrag unterschrieben. Meine Frage: Hat der Makler Anspruch auf Courtage? Übrigens: der Eigentümer/Verkäufer des Hauses hat dem Makler bei Vertragsabschluß von unserer Besichtigung mündlich in Kenntnis gesetzt, allerdings ohne Namensnennung!

Guten Tag,

ich möchte Ihre Anfrage auf der Grundlage der von Ihnen dazu mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten.

Sie wären nur dann zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet, wenn der Vertrag "infolge des Nachweises oder infolge der Vermittlung des Mäklers zustande" gekommen wäre, vgl. § 652 BGB.

Da Sie das Objekt vor einer Einschaltung des Maklers bereits kannten, konnte der Makler Ihnen keinen Nachweis eines Kaufobjektes mehr erbringen.

Ihr nach der Bedenkzeit gefasster Beschluss, das Haus kaufen zu wollen, beruht nicht auf der Vermittlung des Maklers, der in keiner Weise Ihren Entschluss gefördert hat.

Der Makler hat daher keinen Anspruch gegen Sie.

Mit freundlichen Grüßen


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