Haftung Bauträger bei nicht fristgemäßer Fertigstellung

Zusammenfassung:

Bauverzögerung durch Bauträger bei vermeintlich höherer Gewalt

Ich habe Anfang 2017 bei einem Bauträger eine Eigentumswohnung in einem Sanierungsprojekt in Sachsen zum Festpreis erworben. Der Vertrag enthält den Passus: "Es wird angestrebt, dass der Vertragsgegenstand bis zum 31.12.2018 bezugsfertig hergestellt wird. Der Vertragsgegenstand ist jedoch bis zum 30.04.2019 bezugsfertig herzustellen. Behinderungen bei der Herstellung des Vertragsgegenstandes aus Umständen, die der Verkäufer nicht zu vertreten hat, z.B. Streik, höhere Gewalt ..... verlängern die Herstellungsfristen um die Dauer der Behinderung. Bei nicht fristgemäßer Bezugsfertigstellung hat der Verkäufer dem Erwerber für die Fristüberschreitung einen pauschalen Schadenersatz in Höhe von € 7,00/qm Wohnfläche je angefangenen Monat ab dem 01.05.2019 zu zahlen. Die Geltendmachung eines weitergehenden nachgewiesenen Schadens bleibt dem Erwerber vorbehalten."
Anfang März 2018 informierte mich der Bauträger, dass die mit den Rohbauarbeiten beauftragte Baufirma Ende 2017 Insolvenz angemeldet habe, eine andere Baufirma aber ab Ende März 2018 nun bauen werde. Einen Monat später informierte der Bauträger, dass die neue Baufirma erst ab Ende Juni 2018 mit den Rohbauarbeiten beginnen könne und sich eine Verzögerung von 6 Monaten ergebe. Zur Begründung Verwies der Bauträger auf die allgemein angespannte Lage im Baugewerbe und dass sie bereits 37 Rohbaufirmen angefragt hätten, jedoch lauter Absagen erhalten hätten.
Seitdem gehen die Baumaßnahmen voran und Ende November 2019 konnte die Wohnung abgenommen werden mit dem endgültigen Fertigstellungstermin 31.12.2019.
Beim Abnahmegespräch verwies der Bauträger darauf, dass für die Verzögerung von insgesamt 8 Monaten in der Fertigstellung trotz des Abschnittes über pauschalen Schadenersatz von ihm keine Zahlung zu leisten sei, da er sich auf "höhere Gewalt" berief, bedingt durch die Insolvenz der beauftragten Baufirma. Als freiwillige Leistung ist er jedoch bereit - ohne Anerkennung einer Rechtspflicht - eine Zahlung von einer Monatsmiete zu leisten.
Meine Fragen:
- Besteht die Argumentation des Bauträgers zurecht, dass die Insolvenz einer von ihm beauftragten Baufirma unten den Passus "höhere Gewalt" fällt, oder tritt hier eine Art Durchgriffshaftung ein?
- Die Finanzierung des Vorhabens erfolgt durch entsprechende Baukredite, für die durch den verspäteten Abruf Bereitstellungszinsen in erheblicher Höhe anfielen. Fallen diese zu zahlenden Zinsen unter den Passus des "weitergehenden nachgewiesenen Schadens"?