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Habe ich Anspruch auf Schadensersatz?

20.08.2018 10:02 |
Preis: 35,00 € |

Baurecht, Architektenrecht


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Zusammenfassung: Der Anspruch auf Schadensersatz im Baurecht setzt in der Regel voraus, dem Unternehmer nach Abnahme eine Frist zur Mängelbeseitigung gesetzt wurde und diese Frist fruchtlos abgelaufen ist.

Sehr geehrte Damen und Herren,

am 18.05.2018 wurde der Trockenbau in meinem Büro geöffnet und festgestellt dass die Dampfbremsfolie komplett vergessen worden ist zum einbauen.
Somit musste dass Büro ausgeräumt werden und war knapp zwei Monate nicht mehr zu benutzen.
Das komplette Inventar vom Büro stand im Gang.
Wir mussten des Öfteren uns frei nehmen damit wir bei den Handwerkern zu Hause sein konnten.
Bei der Wohnung handelt es sich um einen 12/2017 fertig gestellten Neubau.
Nun spiele ich mit dem Gedanken dem Bauträger einen gewissen Betrag vom Sicherheitseinbehalt abzuziehen da wir knapp zwei Monate eingeschränkt leben mussten und auch das Büro nicht zu nutzen war.
Gibt es einen Anhaltspunkt wie viel Euro man pro Tag dem Bauträger berechnen kann bzw. ist dies überhaupt möglich?
Vielen Dank und freundliche Grüße
20.08.2018 | 10:34

Antwort

von


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Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

der Anspruch auf Schadensersatz setzt in der Regel voraus, dass Sie der Gegenseite nach Abnahme eine Frist zur Mängelbeseitigung gesetzt haben und diese Frist fruchtlos abgelaufen ist. Siehe hierzu näher meinen einschlägigen Artikel zum Recht auf zweite Andienung unter https://www.bauprofessor.de/News/3f54bfb0-8b73-4155-a4d7-6006e8ce6fff

Ferner kommt es darauf an, was in den Verträgen zu Mängelansprüchen konkret vereinbart worden ist. So wird in Bauträgerverträgen häufig auch eine Vertragsstrafe oder ein pauschaler Schadensersatz vereinbart, hierzu siehe meinen Fachartikel unter https://www.anwalt.de/rechtstipps/vertragsstrafe_112071.html

Die fehlende Dampfbremsfolie dürfte aber zweifellos ein Mangel sein - hierzu näher meine Artikel unter https://www.anwalt.de/rechtstipps/mangel_127191.html und https://de.linkedin.com/pulse/anerkannte-regeln-der-technik-andreas-neumann - so dass Ihnen die Mängelrechte im Rahmen der Verjährungsfristen zustehen, insbesondere auch der Anspruch auf Schadensersatz gem. § 634 Nr. 4 BGB in Verbindung mit § 636 BGB.

Gem. § 249 BGB muss der Bauträger Sie so stellen, wie Sie stünden, wenn ordnungsgemäß erfüllt worden wäre, sogenannter Grundsatz der Naturalrestitution. Sie können daher verlangen, dass alle nachweislichen Schäden ersetzt werden, sofern eben die eingangs genannten Formalien (Fristsetzung) eingehalten sind. Hierzu gehört möglicherweise auch eine Nutzungsausfallentschädigung in Höhe der anteiligen Miete.

Sollte etwas unklar sein, so nutzen Sie gerne ohne Mehrkosten die Nachfrage-Option, damit Sie in jedem Falle rundum zufrieden mit meiner Antwort sind. Gerne kann ich im Rahmen eines Mandates Ihre Mängelrechte gegenüber dem Bauträger durchsetzen. Mailen Sie mir in diesem Falle einfach die abgeschlossenen Verträge an die im Profil angegebene Adresse.

Mit den besten Grüßen

Dr. Andreas Neumann
Rechtsanwalt


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