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Grundstücksanteile verkaufen


| 09.10.2017 19:23 |
Preis: 57,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Thomas Bohle



Guten Tag
Meine Mutter besitzt anteilig (50/50) mit einer anderen Partei ein Grundstück welches als Zufahrtstraße zu unseren Wohngrundstücken genutzt wird. Nun hat die andere Partei ihr Wohngrundstück verkauft und auch ihre Hälfte der Zufahrtsstraße.
Meine Frage ist: kann die andere Partei einfach so ihre Hälfte des Grundstücks, welches als Straße genutzt wird verkaufen ohne uns zu fragen?
Mit freundlichen Grüßen

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Sehr geehrter Ratsuchender,


sofern es keine grundbuchrechtlich abgesichte Rechte für Sie gibt, lautet die Antwort schlicht: Ja.


Der (Mit-)Eigentümer muss Sie nicht fragen, informieren oder gar um Erlaubnis bitten. Auch das gewohnheitsmäßige Befahren des Grundstück und die Nutzung als Zuwegung ändert daran nichts.


Insoweit haben Sie sogar das weitergehende Problem, das eine nicht grundbuchrechtlich abgesicherte Vereinbarung mit dem Verkäufer dann nicht mehr für den neuen Eigentümer bindend ist, also keine gewohnheitsrechtliches Geh- und Fahrrecht besteht.


Sicherlich nicht die erhoffte Antwort, aber die Rechtslage ist insoweit recht eindeutig.


Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt
Thomas Bohle, Oldenburg

Bewertung des Fragestellers 09.10.2017 | 20:24


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