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Grundschuld älter als 30 Jahre verjährt ?


03.05.2018 20:37 |
Preis: 48,00 € |

Zwangsvollstreckung, Zwangsversteigerung


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Zusammenfassung: Keine Verjährung eingetragener Rechte im Grundbuch


In 1983 Darlehen eine Million DM mit Grundschuld im Grundbuch , mehrfache Klauselmschreibung von Hypo Real Estate und letztendlich Abtretung auf Gläubiger BV in Holland. Erste Bank Pfandbrief Bank beantragt Zwangsvollstreckung und Zwangsverwaltung in 2006 , Abtretung der Forderung an BV in Holland welche aber die Rechtnachfolge nicht erbringen konnte und Rücknahme der Frist zur Heilung . Gericht hebt Zwangsverwaltung in 12/17 auf weil Vollstreckungshindernis besteht . Die Grundschuld ist älter als 30 Jahre , zwar mehrfach Klausel umgeschrieben und letzte abgetreten an BV in Holland. Ist Verjährung eingetreten und somit Anspruch auf Aufhebung der Zwangsvollstreckung und Löschung der Grundschuld im Grundbuch ?
03.05.2018 | 21:59

Antwort

von


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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1. Der Anspruch aus eingetragenen Rechten unterliegt nach § 902 BGB nicht der Verjährung. Dies umfasst auch die Grundpfandrechte.

Zur Löschung der Grundschuld bleibt danach nur das Aufgebotsverfahren durchzuführen, wenn der Gläubiger nicht Löschungsbewilligung erteilt.

Etwas anderes gilt für die Grundschuldzinsen, die der regelmäßigen Verjährung unterliegen.

2. Hinsichtlich einer möglichen Verjährung des schuldrechtlichen Anspruches, der durch die Grundschuld besichert wurde, gilt § 216 Abs. 1 BGB. Danach kann auch eine verjährte Forderung durch Verwertung der Sicherheit realisiert werden. Jedenfalls kann nach § 216 Abs. 2 BGB aufgrund der Verjährung des schuldrechtlichen Anspruches nicht die Rückübertragung des Grundpfandrechtes gefordert werden.

3. Aufgrund der nicht eingetreten Verjährung kann hieraus nicht die Einstellung des Zwangsversteigerungsverfahren gefordert werden.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen


Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA


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