Willkommen beim Original und Testsieger.
Online seit 2004, mit über 140.000 Fragen & Antworten. 
00.000
Bewertungen
0,0/5,0
Günstige Rechtsberatung für alle.
Anwalt? Mitmachen
1
 
Frage stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Grunddienstbarkeit für Überbauung von Gemeinschaftsfläche

30.07.2021 11:10 |
Preis: 25,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von


Hallo,

beim Ersetzen von 8 Garagen soll wg. der erhöhten Länge der neuen Garagen eine Fläche überbaut werden, die Gemeinschaftsfläche von 18 Eigentümern ist. Die betroffenen 8 Eigentümer wollen das über eine privatrechtliche Vereinbarung und Grunddienstbarkeit regeln, dass die 10 Eigentümer, die mit ihren Garagen nicht betroffen sind, dem Vorhaben der 8 Eigentümer zustimmen, da die Gemeinschaftsfläche hinter den Garagen niemand wirklich braucht und so der Rangierbereich im Garagenhof (2 gegenüberliegende Reihen von Garagen, eine mit 8, eine mit 10 Garagen) für alle 18 gleich groß bleibt. Einer der 10 Eigentümer hat nun angemerkt, dass laut BGB§1010 eine getroffene Bestimmung gegen den Sondernachfolger (nach Verkauf eines Haus+Garage der zukünftige Eigentümer) nur dann auch in Zukunft wirksam und unanfechtbar ist, wenn die Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist.

Wer bestimmt den Wert der Grunddienstbarkeit, der Grundlage aller Gebühren sein wird?
Wie ist die gesamte Procedere: wer muss wann wo zur Unterschrift erscheinen? Sind nur die 18 Eigentümer beteiligt oder auch der Erbpachtgeber, dem die Gemeinschaftsfläche gehört und dem von den 18 Eigentümern Erbpachtzins gezahlt wird?
Wieviel kostet diese gesamte Procedere ungefähr?

Danke, Christine

04.08.2021 | 10:28

Antwort

von


(459)
Hauptstraße 3
64665 Alsbach-Hähnlein
Tel: 06257-506060
Web: http://www.kanzlei-diefenbach.de
E-Mail:
Diese Anwältin zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen

Sehr geehrte Fragestellerin,

ich beantworte Ihre Fragen gerne wie folgt:

"Wer bestimmt den Wert der Grunddienstbarkeit, der Grundlage aller Gebühren sein wird?"

Der Notar.

"Wie ist die gesamte Procedere: wer muss wann wo zur Unterschrift erscheinen?"

Es gibt eine Besprechung beim Notar, bei dem man den Sachverhalt und das Anliegen erklärt. Hierzu müssen nicht alle Beteiligten erscheinen. Der Notar setzt dann eine entsprechende Urkunde, bei der alle 18 Eigentümer und der Erbpachtgeber erscheinen und unterschreiben müssen.


"Sind nur die 18 Eigentümer beteiligt oder auch der Erbpachtgeber, dem die Gemeinschaftsfläche gehört und dem von den 18 Eigentümern Erbpachtzins gezahlt wird?"

siehe oben

"Wieviel kostet diese gesamte Procedere ungefähr?"

Der Wert bestimmt sich nach dem Wert des Grundstücks, dem Wert der Dienstbarkeit, etwaige Wertminderungen, etwaige Zahlungen für die Belastung der Gemeinschaftsfläche. Diese Faktoren sind mir nicht bekannt und würden auch den Rahmen der Frage sprengen.
Es fallen feststehende Gebühren nach dem Gesetz für Gerichts- und Notarkosten an, die einheitlich geregelt sind. Bei einem geschätzten Geschäftswert von 5000 € würden Gebühren ca. in Höhe von 200 € anfallen. (nur als Anhaltspunkt- wie gesagt, die Beurteilung erfolgt anhand der genannten Faktoren durch den Notar).

Ich hoffe, Ihnen weiter geholfen zu haben und verbleibe mit freundlichen Grüßen.

Draudt
Rechtsanwältin


ANTWORT VON

(459)

Hauptstraße 3
64665 Alsbach-Hähnlein
Tel: 06257-506060
Web: http://www.kanzlei-diefenbach.de
E-Mail:
RECHTSGEBIETE
Familienrecht, Strafrecht, Verwaltungsrecht, Arbeitsrecht, Baurecht, Immobilienrecht, Schadensersatzrecht, Miet und Pachtrecht, Verkehrsrecht
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,7 von 5 Sternen
(basierend auf 90111 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
Wir sind sehr zufrieden. ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Sehr schnelle Beantwortung und vor allem sehr verständlich und hilfreich. Vielen Dank dafür. ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Die beste Hilfe, die man sich wünschen kann. Alles sehr schnell beantwortet, was gefragt wurde. Sehr viel Wissen. ...
FRAGESTELLER