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Grunddienstbarkeit - eingetragenes Wegerecht

| 18.05.2017 15:56 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Notarin und Rechtsanwältin Anja Holzapfel


Sehr geehrte Damen und Herren,
ein Nachbar hat 2 Grundstücke, die hintereinander liegen. Das Vordere hat einen Straßenzugang, das Hintere wurde vor 3 Jahren zugekauft und hat keinen Straßenzugang. Dieses hintere Grundstück hat ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht von 4m auf unserem Grundstück. Beide Grundstücke sind Baugrundstücke, unerschlossen und werden nur zu Instandhaltungszwecken befahren. Das Wegerecht auf unserem Grundstück wurde noch nie in Anspruch genommen, da der Nachbar über sein Grundstück mit Straßenanschluss direkt auf das hintere Grundstück fahren kann und es auch tut.

1. Frage
Kann das Wegerecht von 4m auf 3m Breite eingeschränkt werden? Wir benötigen den Platz nachweislich. Was ist dafür nötig?

2. Frage
Können wir erwirken, dass der Nachbar für das Befahren seines hinteren Grundstücks sein Grundstück mit Straßenanschluss nutzt und wir das eingetragene Wegerecht austragen lassen? Er hat ja offensichtlich kein Bedürfnis und die Möglichkeit, sein hinteres Grundstück über das Vordere zu erreichen. Was ist dafür nötig?

Danke und mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrter Fragesteller,



Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:


1. Frage
Kann das Wegerecht von 4m auf 3m Breite eingeschränkt werden? Wir benötigen den Platz nachweislich. Was ist dafür nötig?

Die Bewilligung des Eigentümers des Grundstücks, zu dessen Gunsten das Wegerecht eingetragen ist.


2. Frage
Können wir erwirken, dass der Nachbar für das Befahren seines hinteren Grundstücks sein Grundstück mit Straßenanschluss nutzt und wir das eingetragene Wegerecht austragen lassen? Er hat ja offensichtlich kein Bedürfnis und die Möglichkeit, sein hinteres Grundstück über das Vordere zu erreichen. Was ist dafür nötig?

Wenn der Nachbar zustimmt, kann das geschehen. In diesem Fall würde auf dem vorderen Grundstück Ihres Nachbarn ein Wegerecht zugunsten des hinteren Grundstücks eingetragen.Eine Verpflichtung zur Zustimmung kann ich allerdings nicht erkennen, da es sich offenbar immer noch um getrennte Grundstücke handelt. Durch einen Verkauf besteht die Möglichkeit, dass die Eigentumsverhältnisse an den beiden Grundstücken erneut auseinander fallen.



Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.


Mit freundlichen Grüßen

Anja Holzapfel
-Rechtsanwältin-

Bewertung des Fragestellers 20.05.2017 | 22:33

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