Grunddienstbarkeit (Wegerecht)

Zusammenfassung:

Herr Becker verpflichtet sich: Für alle Schäden an den Grundstücken die während der Bauphase oder später durch das Befahren der Grundstücke entstehen aufzukommen. Mein Nachbar beschwert sich jetzt darüber das mich ab und zu Freunde und meine Freundin oder meine Eltern besuchen. Und der Vertrag ist auch nicht wirksam da er ja nicht über das Grundbuchgesetz stehen kann.

Moin
Ich bin Eigentümer eines Einfamilienhauses mit einer Grunddienstbarkeit (Wegerecht) bei meinen Nachbarn weil ich nicht anders zu meinem Grundstück kommen würde.

Genauer Wortlaut aus dem Grundbuch:
Grunddienstbarkeit (Wegerecht)
für den jeweiligen Eigentümer Flensburg Blatt... Ehemaliges Grundstück... gemäß Bewilligung vom ... eigetragen in Blatt... und mit dem Belasteten Grundstück hierher Übertragen am....

Genauer Wortlaut Baulasten Verzeichnis:
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
Zugunsten des Vorhabens ... .... ...Neubau eines Einfamilienhauses stehen die im anliegenden Baulast-Lageplan braun Markierten Flächen der Grundstücke.... ... ... jederzeit und uneingeschränkt im Öffentlich-rechtlichen Sinne mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten in einer Breite von 3,50 Meter zur Verfügung.
Die Baulastfläche darf durch Bebauungen, Bauteile, Anlagen und Bepflanzungen nicht eingeengt werden.

Genauer Wortlaut Vertrag:
Herr Becker erhält ein Wegerecht über die Grundstücke… …
Dieses Wegerecht beschränkt sich auf die Bewohner seines Grundstücks.
Herr Becker verpflichtet sich:
Für alle Schäden an den Grundstücken … … (zum Beispiel Hecken, Zäune, Gartentore und Ähnlichem) die während der Bauphase oder später durch das Befahren der Grundstücke entstehen aufzukommen.
Sollten durch die Baumaßnahmen Schäden an der gewährten Zufahrt oder den darunter liegenden Leitungen entstehen, so hat Herr Becker diese auf seine Kosten zu beheben.
Herr Becker bestätigt, das der Dachüberstand des Carport´s vom Grundstück …. in seinem jetzigen Zustand, so wie er vom Vorbesitzer des Grundstücks von Herr Becker genehmigt wurde, beibehalten wird.



Mein Nachbar beschwert sich jetzt darüber das mich ab und zu (ca. 2 die Woche) Freunde und meine Freundin (ca. 4 die Woche) oder meine Eltern (ca. 1 die Woche) besuchen.
Ich selber fahre an Schlechten Tagen vielleicht 3mal hoch und wieder runter.
Und an guten Tagen gar nicht weil ich dann bei meiner Freundin bin.

Er ist der Meinung dass nur ich Wegerecht habe und kein anderer. Also kein Besuch oder Angehörige zb.

Aber das ist doch so nicht richtig wenn ich richtig Informiert bin.
Und der Vertrag ist auch nicht wirksam da er ja nicht über das Grundbuchgesetz stehen kann. Oder?

Mit freundlichen Gruß