Gläubiger verweigert Löschungsbewilligung

Zusammenfassung: Löschungsbewilligung für die Grundschuld beim Immobilienkauf

Guten Tag,
im Juli diesen Jahres haben wir ein Haus mit Grundstück notariell erworben. Im Kaufvertrag wurde vereinbart, dass das Grundstück Lastenfrei und im Grundbuch in Abteilung III alle eingetragenen Belastungen im Zuge der Abwicklung dieses Kaufvertrags gelöscht werden.

Im Grundbuch waren 2 Gläubiger eingetragen.
Der Gläugiber an ABT III Nr. 1 hat die Löschungsbewilligung bereits erteilt.
Nun ist es so, dass die Vorbesitzer nicht gezahlt haben und in ABT III Nr.2 eine Bank eingetragen war, diese hat sich an den Bürgen gewendet und sich dort das Geld geholt.

Der Bürge ist nun in ABT III Nr.2 an Stelle der Bank getreten. (Laut Bürgen(jetz Gläubiger) gab es eine Abtretung der Grundschuld. Diese wurde aber nicht im Grundbuch eingetragen, sondern es gab wohl einen Grundschuldbrief, diesen hat der Gläubiger aber verloren. Laut Abtretungsurkunde wurde die Grundschuld ende September diesen Jahres von der Bank an den Bürgen abgetreten.
Laut unserer Notarin kann die Übergabe des Grundschuldbriefes an den Bürgen noch nicht geschehen sein, denn schon im Juli 2014 hat das entsprechende Amtsgericht den Beschluss über die Kraftlosigkeit des Grundschuldbriefes gefasst und zwar auf Antrag der Bank. Somit wurde also keine Grundschuld mit Brief an den Bürgen (jetzt Gläubiger) abgetreten, so dass die Wirksamkeit der Abtretung von der Eintragung im Grundbuch abhängt. Was soll das für uns bedeuten?)


Nun ist es so, dass der Gläubiger die Löschungsbewilligung verweigert, da er erst das von ihm entrichtete Geld von den Schuldnern zurückfordert. Das Problem an der Sache ist, dass die eingetragene Summe im Grundbuch geringer ist, als was der Gläubiger verlangt. Im Grundbuch sind rund 22.000€ in Abt III Nr.2 eingetragen, der Gläubiger verlangt aber 41.000€, so lange wie die Vorbesitzer diesen Betrag nicht bezahlen, erteilt er keine Löschung.
Der Gläubiger bekommt also rund 22.000€ (im Grundbuch stehend) und möchte eine Differenz von noch19.000€ von seinen Schuldnern haben. Da aus dem vereinbarten Kaufpreis noch rund 7.000€ über bleiben, möchte der Gläubiger nun so etwas wie eine Abtretung von den Schuldnern, damit das überbleibende Geld direkt an ihn geht. Da die Schuldnern seit Jahren nicht mehr liiert sind, ist von Seiten des Exmannes erfahrungsgemäß auszugehen, dass dieser keinen Cent zahlt und auch nichts unterschreibt. Ihm ist alles egal, er öfnnet keine Briefe und reagiert auf keine Post.

Da wir die Schlüsselübergabe nach Kaufpreiszahlung auf das Notaranderkonto natürlich längst hatten, haben wir natürlich auch schon in das Haus investiert.

In Rücksprache mit unserer Notarin sollte ich doch mal selber Kontakt mit dem Gläubiger aufnehmen, was ich auch getan habe, der Gläubiger bekräftigte allerdings seine Forderungen, dass er aufgrund der schlechten Zahlungsmoral des Schuldners erst die Bewilligung erteilt, wenn er das Geld hat.

Wenn also das geforderte Geld vom Gläubiger von den Schuldnern nicht gezahlt wird, sitzen wir im schlimmsten Fall auf der Straße, wenn wir vom Kaufvertrag zurücktreten oder wie? Wir möchten in jedem Fall das Haus behalten, was sind also unsere Rechte? Gibt es überhaupt eine Chance?

Einsatz editiert am 23.10.2014 14:00:33