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Gewinn bei Immobilienverkauf

22.05.2009 14:37 |
Preis: ***,00 € |

Steuerrecht


Beantwortet von

Rechtsanwältin Marlies Zerban


Ich hatte letztes Jahr eine vermietete Eigentumswohnung (ETW) mit Gewinn verkauft, habe dann innerhalb von 2 Monaten eine andere vermietete ETW gekauft, sodass mehr als der volle Verkaufserloes der einen Wohnung in die andere floss. Ist dann aufgrund dieser Tatsache der realisierte Gewinn der verkauften Wohnung steuerfrei?

Sehr geehrter Fragesteller,

ich beantworte gerne Ihre Frage im Rahmen einer Erstberatung unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes.

Die beiden steuerlichen Sachverhalte sind völlig getrennt von einander zu beurteilen. Gemäß § 23 EStG wird ein Überschuss aus einem Immobilienverkauf dann als steuerpflichtig angesehen, wenn ein positiver Veräußerungserlös bei Abzug der Veräußerungskosten und der Anschaffungskosten erzielt wird.

Die Übertragung des Veräußerungserlöses auf die Anschaffungskosten eines anderen Grundstücks ist im Einkommensteuergesetz nicht als Steuerentlastungsmöglichkeit genannt. Daher spielt es keine Rolle, wie Sie den Veräußerungserlös verwenden. Den Überschuss aus dem ersten Immobiliengeschäft haben Sie zu versteuern.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick geben.

Mit freundlichen Grüßen


Marlies Zerban
Rechtsnwältin
Steuerberaterin

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