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Gewerbemietvertrag nicht geändert nach Besitzerwechsel


27.01.2018 13:46 |
Preis: 52,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Robert Weber



Wir haben einen Mietvertrag kfz abgeschlossen mit dem Eigentümer November 2016
Ebenso eine mietkaution

Die Immobilie ist im Sommer 2017 an die Nichten über gegangen die neuen Eigentümer haben bis heute mit uns keinen neuen Mietvertrag gemacht
Muss das gemacht werden. Oder ist der bestehende Vertrag übergangen wenn ja geht das ohne irgend was schriftliches
Wenn nein was für Konsequenzen hätte das zum Beispiel auf die Laufzeit oder kann der Vertrag dadurch durch uns zum Beispiel gekündigt werden?
Die mietkaution ist bei moneyfix gemacht und beim vorherigen Besitzer

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:

Gemäß der §§ 566 , 578 BGB geht auch ein Gewerbemietvertrag bei Umschreibung der Immobilie auf den neuen Eigentümer über, d.h. der neue Eigentümer ersetzt den Alt-Eigentümer als Vermieter und der Mietvertrag wird ohne Bruch mit dem neuen Eigentümer fortgesetzt.

Dieser Übergang erfolgt aufgrund Gesetz, schriftliche Vereinbarungen oder Mitteilungen sind nicht notwendig. Die Wirkung tritt mit Eintragung im Grundbuch ein, als Mieter haben Sie ein berechtigtes Interesse zur Grundbucheinsicht und können/sollten im Grundbuch nachsehen, wann und an wen die Immobilie überging.

Die Kaution ist durch § 566a BGB geregelt, d.h. Sie haben am Ende des Mietverhältnisses einen Abrechnungs- und Erstattungsanspruch gegen den neuen Eigentümer.

Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Ansonsten verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt


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