Gewährleistungsansprüche/Nachweispflicht gegenüber Bauträger wegen Wasserschaden

Wir haben 3 Jahre nach Abnahme und Einzug in unser selbst bewohntes Doppelhaus (März 2011) einen akuten Wasserschaden im Heizungskeller festgestellt. Der Wasserschaden zieht sich über die zwei Innenwände und die gegenüberliegende Wand im benachbarten Vorratskeller. Die Außenwände und die Böden sind allesamt trocken. Es ist lediglich ein Wasserfilm an der Wand sichtbar, der täglich ansteigt. Die Höhe der Wasserstreifen an der Wand beträgt etwa 15 bis 30 Zentimeter, direkt über dem Fliesensockel und zieht sich über die gesamte Breite der betroffenen Wände.
Nun habe ich meiner Gebäudeversicherung den Fall geschildert und sie würden die kompletten Kosten übernehmen, sogar die Kosten für die Ursachenforschung (Leckage), allerdings nur dann, wenn ein Rohrleitungsschaden eindeutig nachgewiesen werden kann. Sollte also die Firma, die die Leckage-Untersuchung durchführt, einen Wasserleitungsschaden ausschließen, gibt sie den Fall an mich zurück.
Ein von mir selbst bestellter Bausachverständiger gibt als mögliche Ursache entweder einen Wasserleitungsschaden (z.B. Fußbodenheizung) an, oder die Bildung von Kondenswasser, weil das klimatische Milieu in der Nähe der Luft-/Wärmepumpe nicht ideal ist. Grund dafür sei eine von unten nicht gedämmte Bodenplatte. Den genauen Nachweis dafür könnte er aber nur nach einer Bohrung bis zur Bodenplatte erbringen. Einen Riss in der Außenwand schließt er aus, weil sich die feuchten Stellen nicht unmittelbar nach einem Starkregen gebildet hatten und, weil der Verlauf des Wassers ein anderer wäre. Die Luftfeuchtigkeit im Heizungsraum ist ideal (50 bis 55%).
Der Bauträger selbst will keine Ursachenforschung betreiben. Er verweist auf meine Nachweispflicht. Der Empfehlung des Bausachverständigen will er nicht folgen, weil er die Folgekosten nicht tragen will. Der Bauträger will nur Heizlüfter aufstellen. Auch für einen Schadens an den Wasserrohrleitungen will er nicht aufkommen, weil er meint, die Gewährleistungsansprüche an die Handwerker/Baubeteiligten abgegeben zu haben. Wir haben aber schlüsselfertig gekauft und den Heizungsinstallateur nicht bestellt.
Den Wasserschaden haben wir offensichtlich selbst verursacht, weil wir zum einen nicht ausreichend gelüftet hätten (Raum hat keine Fenster, ich hatte aber von Anfang an in weiser Voraussicht durch den Bauträger ein automatisches Abluftsystem einbauen lassen) oder durch eine selbst verschuldete Überschwemmung (z.B. durch Waschmaschine, Wasserpumpe der Luft-/Wärmepumpe usw.). Wir hatten aber keine Überschwemmung, außer vor 2,5 Jahren einen Überlauf der Wasserpumpe der Luft-/Wärmepumpe aufgrund eines Stromausfalls, die aber nur zu einer filmhohen Wasserfläche auf dem Boden geführt hatte und sich leicht mit dem Lappen aufwischen ließ, weil wir sofort reagiert hatten. Nach Aussage des Bauträgers handelt es sich nun um das Wasser vor 2,5 Jahren, dass jetzt urplötzlich über entsprechende Löcher erst an die Wandoberfläche kommt. Diesen Fall halten wir für absurd, da man ja ansonsten die Fliesen niemals wischen könnte.
Nun zu meiner Fragen: Welche Nachweispflichten habe ich jetzt gegenüber dem Bauträger? Muss ich dem Bauträger im Falle eines Ausschlusses eines Wasserrohrschadens dann punktgenau nachweisen, wo das Wasser eindringt und, dass es sich um einen Baumangel am Gebäude handelt? Muss ich dann selbst für die Kosten der Ursachenforschung aufkommen? Und muss ich ihm nachweisen, dass wir keine Überschwemmung hatten? Und muss ich ihm, im Falle von Kondenswasser nachweisen, dass es sich genau um dieses handelt und wo genau auf der Bodenplatte im Raum er bohren und beheben muss? Wie genau muss ich ihm den Schaden am Bauwerk nachweisen, wenn ich selbst ja keine Bohrung durchführen kann? Oder bin ich mit der Bestellung eines Sachverständigen und einer Firma zur Untersuchung von Leckagen am Wasserrohrleitungssystem meiner Nachweispflicht ausreichend nachgekommen? Und kann er, im Falle eines Wasserrohrschadens die Gewährleistungsansprüche an den Installateur überhaupt abgetreten haben? Welche Gewährleistungsansprüche habe ich jetzt an den Bauträger?

Eingrenzung vom Fragesteller

26.11.2014 | 15:00

Mir geht es im Wesentlichen darum, zu wissen, welche Nachweispflicht ich als Erwerber habe, um meine Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger erfolgreich geltend zu machen, und zwar, dann, wenn ein Wasserrohrschaden ausgeschlossen ist (den trägt ja die Gebäudeversicherung). Dies bitte auf meinen konkreten Fall angewandt.