Geplanter Übergangsvertrag zur Vermächtniserfüllung beim Minderjährigem

Sehr geehrte Damen und Herren,

am 26.04.2022 erhielt ich von einem Notar ein Schreiben. Titel "Geplanter Übergangsvertrag zur Vermächtniserfüllung". Dies ist ein Entwurf, der vorbereitet wurde.
Hiervon war ich bis zum 26.04.2022 nicht informiert, meine Exfrau und deren Mutter sei Dezember.

Die Vermächtniserfüllung betrifft unseren 16jährigen Sohn. Dieser lebt bei seiner Mutter. Ich bezahle den Unterhalt. Es besteht gemeinsames Sorgerecht.

Dort ist angegeben, dass meine Ex-Schiegermutter "nachstehend als Eigentümerin genannt" den Erschienenen 2 und 3 (meine Ex-Frau und ich) als gesetzliche Vertreter für unseren Sohn als Erwerber erscheinen.

Es geht um den Grundbesitz eines Hauses mit Freiflächen. Der Verstorbene (Lebensgefährtin meiner Ex-Schwiegermutter) hat ein Testament hinterlassen, in dem unser Sohn (nicht Verwandt mit dem Verstorbenen) das meine Ex-Schwiegermutter den gesamten Nachlass erhalten soll und das Haus mit Grundstück unser Sohn.

Es wurde nichts von Wert hinterlassen, jedoch Verbindlichkeiten in Höhe von 9.300 € sowie das Grundstück.

Das Objekt ist lastenfrei.

Im Schreiben steht u.a.:

Der Notar wies die Erschienene 1 (Ex-Schwiegermutter) nachdrücklich hin auf die nicht unerheblichen Pflichtanteilssprüche in Höhe der Hälfte des gesetzlichen Erbteils und gegebenenfalls Pflichtteilsergänzungsansprüche der leichlichen Tochter des Erblassers, die diese gegenüber der Eschienenen zu 1 geltend machen könnte. In Kenntnis des $ 2316 BGB und nachdem die Erschienene sich zuvor hat anwaltlich beraten lassen, wünschten die Erschienenen die Beurkundung dieses Vertrages zur Vermächtniserfüllung. Die Beteiligen 2 und 3 haben mit Wirkung für den Erwerber das Vermächtnis angenommen.

Weiterhin habe ich gefunden:

Trotz Belehrung des Notars über die Bedeutung einer Auflassvormerkung verzichten die Erschienenen auf die Eintragung einer solchen Vormerkung.

Die Notarkosten übernimmt 1. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 50.000 €

Unabhängig von den Vereinbarungen in dieser Urkunde, die nur im Innenverhältsnis gelten, haften beide Vertragsteile kraft Gesetzes für Kosten und etwaige Steuern als Gesamtschuldner. Der jeweilige Eigentümer haftet für alle anfallenenden Kosten (Grundsteuer usw).

Meine Exfrau hat mich nun sehr unter Druck gesetzt, dies zu unterschreiben. Heute kam Sie dann auf mich zu und sagte, ich müsste bis Sonntag einen Maklervertrag unterschreiben (das Haus soll wohl sofort verkauft werden) und dann bräuchte ich das Schreiben vom Notar nicht unterschreiben.
Lt. meiner Ex-Frau hätte die leibliche Tochter auf das Erbe verzichtet. Dzu liegen mir aber keine Unterlagen vor.

Meine Fragen hierzu wären.

Wenn die leibliche Tochter trotz der Aussage meiner Ex-Frau eventuell nicht auf den Pflichtteil des Erbes verzichtet hat und das Haus sofort verkauft wird, wer muss dann ggf. für die Kosten einer späteren Auszahlung an die leibliche Tochter aufkommen, wenn diese doch Ihren Pflichtteil erhalten will? Und ist es ratsam, so etwas überhaupt zu unterschreiben. Ich selber habe keine finanziellen Reserven.

Laut meinem Verständis ist das Haus noch nicht in den Besitz unseres Sohnes übergegangen. Nun will der Makler bis Sonntag unterschriften von mir, da die angeblichen Käufer sonst abspringen würden. Ich vermute, dass es um die Erlaubnis geht, dass Haus zu verkaufen. Geht dies überhaupt? Das Haus ist doch noch im Besitz meiner Schwiegermutter, wenn ich die Unterlagen vom Notar richtig verstehe?

Gibt es eine Möglichkeit, dass ich die Unterlagen von dem Makler am Sonntag unterschreibe und man in diesen Vertrag mit einträgt, dass ich selber nicht für jetzt oder später anfallenden Kosten (sei es für Forderungen der leiblichen Tochter oder für Versicherungen, Steuern und andere Kosten) hafte. Hier schwebte mir u.a. folgender Text vor:
Der Vater von VORNAME NACHNAHME stimmte dem Verkauf der Immobilie zu unter der Voraussetzung, dass die Ex-Frau versichert, dass die leibliche Tochter den Pflichtanteilt des Erbes ausgeschlossen hat und alle Kosten, die in der Vergangenheit, Heute und in Zukunft für dieses Erbe und den Verkauf der Immobilie anfallen, selber trägt. Der Vater von VORNAME NACHNAHME kann für keine Zeit an Kosten beteiltigt werden.

Wäre dies rechtlich verbindlich und wäre ich, wenn ein solcher Hinweis bei dem Makler an dem Vertrag mit anhängt rechtlich verbindlich oder kann ich dennoch an Kosten beteilit werden?

Alternativ habe ich am 26.05.2022 einen Termin dies bezüglich bei einem Anwalt, da meine Exfrau mich hier aber drängt wegen diesem Sonntag und der Aussage "Wenn Du nicht unterschreibst, lege ich alle Kosten die jemals entstehen auf Dich um". Wenn Sie mir raten, diesen zusätzlich zu Ihrer Antwort abzuwarten und nichts zu unterschreiben, wäre ich für diesen Hinweis auch sehr dankbar.

Sollte ich für Sie benötigen Daten vergessen haben, kann ich diese jederzeit nachliefern.

Vielen lieben Dank im Voraus und freundliche Grüße