Generalvollmacht über den Tod hinaus - Umschreibung Grundbuch ohne Erbschein?

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1.)
Leider benötigen Sie in Ihrem Fall wohl tatsächlich einen Erbschein, um die Grundbuchberichtigung und damit die Umschreibung auf Sie und Ihren Bruder zu gleichen Teilen, vornehmen zu können.

Zwar hat das Oberlandesgericht Hamm mit Beschluss vom 26.07.2013 (Az. 15 W248/13, BeckRS 2013, 14634 ) in einem ähnlich gelagerten Fall entschieden, dass ein Erbschein nicht erforderlich ist, wenn sich die Erbfolge aus einer öffentlichen Testamentsurkunde ergibt, die dem Grundbuchamt vorgelegt wird. Dabei handelte es sich aber um ein notarielles Testament, das durch das Nachlassgericht eröffnet worden war.

Ihnen liegt jedoch nur ein handschriftliches Testament Ihrer Tante vor. Selbstverständlich können Sie auch dieses vom Nachlassgericht eröffnen lassen. Jedoch besitzt dieses eine andere Qualität als ein notarielles Testament und das Grundbuchamt kann nach eigenem Ermessen die Vorlage eines Erbscheines verlangen. Rechtsprechung zur Vorlage eines privatschriftlichen Testaments liegt nach meiner Prüfung nicht vor.

Eine Möglichkeit wäre es aber, das Testament Ihrer Tante vom Nachlassgericht eröffnen zu lassen und das Testament zusammen mit dem Eröffnungsbeschluss dem Grundbuchamt zwecks Grundbuchberichtigung vorzulegen, da die Gebühren, die bei Eröffnung eines Testaments anfallen, relativ niedrig sind. Sollte das Grundbuchamt diesen Nachweis zurückweisen, können Sie nachfolgend immer noch einen Erbschein vorlegen.

2.)
Nach dem Gesetz über die Kosten der freiwilligen Gerichtsbarkeit für Gerichte und Notare (kurz: GNotKG) richtet sich die Gebühr für den Erbschein nach dem Nachlasswert. Damit ist der gesamte ungeteilte Nachlass – in Ihrem Fall also auch das Geldvermögen – gemeint.

Abschließend noch ein Hinweis: Die Grundbuchberichtigung selbst ist innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren nach dem Tod jedoch kostenfrei.

Ich bedaure, Ihnen keine günstigere Antwort geben zu können.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Christian Korthals
Rechtsanwalt