Geltendmachung einer Maklerforderung im Urkundenprozess

Guten Tag sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte !

Seit mehr als zwanzig Jahren stand ich bis zum September diesen Jahres mit einem Bauunternehmer in ständiger Geschäftsbeziehung, für den ich vereinbarungsgemäß schlüsselfertige Häuser vermittelte. Hierfür erhielt ich vereinbarungsgemäß 4 % zzgl. Mehrwertsteuer für die entsprechenden Maklerleistungen. Die Provisionshöhe ist auch unstreitig.

Bei dem Bauunternehmer liquidierte ich im Jahre 2016 6 Rechnungen, welche er per Einschreiben von mir erhielt. Aufgrund mangelnder Leistungsfähig- bzw. Willigkeit, zahlte mein Geschäftspartner hierauf im Zeitraum April bis September 2016 insgesamt 17 Teilzahlungen, teilweise in Kleinstbeträgen. Bei 9 Überweisungen gab er im Verwendungszweck pauschal "a-Kto.-Zahl. auf Rechnung. aus 2016" oder "a-Kto.-Zahl. auf RE aus 2016" oder "RE...... u. a.- Teil" an.

Aufgrund eigener größerer, finanzieller Belastungen, konnte ich die unregelmäßigen Teilzahlungen, welche in keinem Verhältnis zu meiner Gesamtforderung standen, ab September 2016 nicht mehr akzeptieren und mein Anwalt forderte den Bauunternehmer mit Schreiben vom 20.09.2016 unter Fristsetzung zur Zahlung meiner Gesamtforderung auf. Zuvor hatte ich die Zahlung bereits mit meinen Einwurfeinschreiben vom 15.02.2016 und vom 01.03.2016 unter Fristsetzung angemahnt.

Mit seinem an meinen Anwalt gerichteten Schreiben vom 29.09.2016 teilte der Bauunternehmer mit, dass es ihm in den vergangenen Monaten nicht möglich gewesen sei, die Zahlungen in der Form an mich zu leisten, wie er es geplant habe, da seine Finanzen dies nicht ermöglicht hätten. Er wolle jedoch so schnell als möglich seiner Verpflichtung nachkommen und habe in den Folgetagen einen Banktermin und wolle hiernach einen Zahlungsplan vorlegen.

Mit seinem Folgeschreiben vom 04.10.2016 teilte der Bauunternehmer meinem Anwalt mit, dass er bis zum 31.10.2016 einen größeren Teilbetrag zahlen wolle und bis zum 31.12.2016 den Rest, aufgeteilt in 2 Raten.

Statt Geld zu zahlen, erhielt mein Anwalt dann am 17.10.2016 einen Brief des Rechtsanwalts des Bauunternehmers, in dem dieser erklärte, es gäbe keine Anspruchsgrundlage für 2 meiner Rechnungen vom 15.02.2016 und darüberhinaus auch nicht für 2 bereits vollständig (ratierlich) bezahlte Rechnungen aus dem Jahre 2015, konkret vom 16.07.2015. In diesen 4 Vermittlungsgeschäften habe meinerseits nämlich keine Maklertätigkeit stattgefunden. So wurde meine Gesamtforderung von dem Anwalt des Bauunternehmers auf einen Kleinstbetrag heruntergerechnet, den der Bauunternehmer zahlen will, wenn hiernach alle wechselseitigen Ansprüche erledigt sind und ich auch noch die Kosten für die Inanspruchnahme des gegnerischen Anwalts zahle.

Soviel zur Vorgeschichte. Und nun mein Anliegen bzw. meine Frage:

Mein Ansinnen ist es natürlich, möglichst zeitnah in den Besitz eines vollstreckbaren Titels zu gelangen, da der Bauunternehmer aufgrund seines von ihm selbst zugegebenen, finanziellen Engpasses offenbar auf Zeit spielt. Nun erwäge ich, meine Klage im Urkundenprozess zu führen, so dass über vermeintlich "streitige" Rechnungen erst im Nachverfahren verhandelt wird.

Als "Urkunden" hätte ich dem Gericht vorzulegen:

1.) Schriftliche Bestätigung der Gegenseite über meinen Provisionssatz
2.) Daten und Kopien der vermittelten Bauwerkverträge
3.) 6 per Einschreiben zugestellte Rechnungen
4.) Kontoauszugskopien der hierauf pauschal geleisteten 9 Ratenzahlungen
5.) Mahnschreiben vom 15.02.2016, vom 01.03.2016 und vom 20.09.2016
6.) Zwei "Schuldanerkenntnisse" des Bauunternehmers in Form seines Schreibens vom 20.09.2016, mit dem er mitteilt, "er wolle so schnell als möglich seinen Verpflichtungen nachkommen und habe in den Folgetagen einen Banktermin" und in Form seines Zahlungsplanes vom 04.10.2016, mit dem er mitteilt "er zahle einen größeren Teilbetrag bis zum 31.10.2016 und den Rest bis zum 31.12.2016, aufgeteilt in zwei Raten".

Sehen Sie anhand der vorgenannten Unterlagen die Möglichkeit als gegeben an, die Klage im Urkundenprozess zu führen ?

Einen langwierigen Zivilprozess, unter womöglicher Hinzuziehung von Zeugen, möchte ich - zunächst - vermeiden. Oder gibt es aus Ihrer Sicht eine ebenso beschleunigte Möglichkeit, meine Maklerforderung zu realisieren bzw. diese an dem Vermögen des Bauunternehmers abzusichern - ähnlich einer Bauhandwerkersicherungshypothek ?

Für Ihre Beantwortung meiner Frage bedanke ich mich ganz herzlich und verbleibe auch noch mit den besten Wünschen für das neue Jahr und

mit freundlichen Grüßen