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Garten zur alleinigen Nutzung

14.11.2017 19:51 |
Preis: 25,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Reinhard Otto


Wir wohnen seit 12 Jahren in einem 3 Familienhaus. Wir bewohnen die EG Wohnung mit Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung. Ist im Mietvertrag eingetragen. Der Garten kann durch den Keller, von uns abgeschlosse Tür und durch ein Gartentor betreten werden. Der Vermieter fordert von uns, dass wir im den Schlüssel für den Kellerabgang aushändigen, damit die neuen Mieter durch diese Tür ihre Fahrräder in den Keller bringen können, desweitern fordert der Vermieter ein Wegerecht für die neuen Mieter ein. Den Keller kann man auch durch den Haupteingang/Haustür erreichen. Im Garten ist auch ein kleiner Schuppen/Abstellraum der nicht im Mietvertrag steht. Den Nutzen wir seit unserem Einzug für unsere Gartengeräte. Diesen sollen wir jetzt auch räumen.
Meine Fragen:
1. Muss ich dem Vermieter den Schlüssel übergeben
2. Muss ich ein Wegerecht einräumen
3. Muss ich den Schuppen räumen und der Allgemeinheit zugänglich machen?

Guten Abend,

ich beantworte Ihre Anfrage auf der Grundlage der dazu mitgeteilten Informationen wie folgt:

Wenn Ihnen der Garten im Mietvertrag ausdrücklich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung gestellt worden ist, ist er Teil der Mietsache wie z.B. Ihr Badezimmer.

Von daher beantworten sich Ihre Fragen wie folgt:

Zu 1: nein

zu 2: nein

zu 3:
Der Schuppen muss als Teil des Gartens angesehen werden. Da Ihnen der Garten alleine zusteht, würde dies unterlaufen, wenn Sie ihn mit anderen Mietern teilen müssten.


Mit freundlichen Grüßen


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