GEWERBEVERMIETUNG - RÜCKFORDERUNG VON MAKLERPROVISION WEGEN VORZEITIGER BEENDIGUNG ?

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum 1. August 2011 vermieteten wir eine Gewerbeeinheit. Für die Vermittlung des Mietvertrages mit einer festen Laufzeit von drei Jahren zahlten wir an den Makler eine Vermittlungsprovision von 3 Nettokaltmieten (eine pro Jahr) zzgl. Mwst. Bezüglich der Bonität des Mieters sagte uns der Makler, dass dieser seriös und zuverlässig wäre und er diesen schon seit Jahren persönlich kenne. Da dieses Maklerbüro unser Objekt als Hausmeisterdienst betreut, wurde kein formeller Maklervertrag für diese Vermietung geschlossen.

Leider stellte sich bereits kurz nach Mietbeginn heraus, dass der Mieter erst gar keine Zahlungen leistete und später auch immer wieder nur Teilbeträge. Im Oktober 2012 zog er aus, obwohl der Mietvertrag für die Dauer von drei Jahren geschlossen war. Er hinterließ erhebliche Schäden am Mietobjekt und einen fünfstelligen Betrag an Schulden. Nachdem wir Klage eingereicht hatten, stellte der Mieter einen Insolvenzantrag.

Haben wir das Recht, die bezahlte Maklerprovision in voller Höhe (die Auskunft des Maklers zur Bonität des Mieters war zweifelsfrei falsch!) oder zumindest anteilig (der Mieter hat den Mietvertrag über drei Jahre nicht eingehalten!) zurück zu fordern? Ist dies auch mehr als drei Jahre nach Zahlung der Provision noch möglich? (Hinweis: Wir haben das Objekt nicht als Kaufleute, sondern als Privatperson vermietet).

Im Voraus besten Dank für Ihre Bemühungen.