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Fristlose Wohnungskündigung


14.02.2018 17:18 |
Preis: 25,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Mir (alleinerziehend, 2 Kinder) wurde am 8.2.18 die fristlose Wohnungskündigung zum 17.2.18 per Boten vom Anwalt meines Vermieters wegen Mietrückständen eingeworfen. Gleichzeitig steht dabei und hilfsweise ordentliche Kündigung zum 30.04.18. Muss ich jetzt der fristlosen Kündigung widersprechen bis zum 17.2.18 oder kann ich ersteinmal bis zu meinem Beratungstermin beim Mieterschutzbund am 21.2.18 still halten, damit ich nichts falsches schreibe. Und wäre die ordentliche Kündigung dann nicht eigentlich bis Ende Mai? Auch der Betrag den ich Schulde ist zu hoch angegeben, was ich beweisen kann. Wie soll ich mich bis zum 17.2.18 verhalten bzw. bis zu meinem Beratungstermin?
Vielen Dank und leider kann ich nicht mehr für die Antwort bezahlen...
14.02.2018 | 18:16

Antwort

von


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Sehr geehrter Ratsuchende,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:

Die außerordentliche Kündigung wegen Mietrückständen ist in § 543 II Nr. 3 BGB geregelt. Ein wichtiger Grund für eine außerordentliche Kündigung liegt demnach vor, wenn sie für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug sind. Die außerordentliche Kündigung kommt außerdem in Betracht wenn sie in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug sind, der die Miete für zwei Monate erreicht. Sie können das abwenden wenn sie nach § 569 Abs.3 Nr.2 S.1 BGB die Forderung des Vermieters erfüllen also zahlen. Sie hätten für die Zahlung dementsprechend noch bis zum 21.2.2018 (oder darüber hinaus) Zeit. Sie können den Vermieter aber auch jetzt schon benachrichtigen, dass sie zahlen oder einfach den Betrag bezahlen. Wenn ihnen die Kündigung zudem am 08.02.2018 zugegangen ist und sie seit weniger als 5 Jahren dort wohnen ist die ordentliche Kündigung zudem erst am 01.06.2018 wirksam.


Ich hoffe Ihnen weitergeholfen zu haben und bedanke mich für das mir entgegengebrachte Vertrauen.

Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt Hellmich


Nachfrage vom Fragesteller 14.02.2018 | 19:20

Vielen Dank für Ihre Antwort.
Bedeutet das, dass die hilfsweise ordentliche Kündigung nur in Kraft tritt, wenn ich die Mietrückstände gleich bezahle? Das ist mir unmöglich, ich wollte um eine Ratenzahlung bitten.

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 14.02.2018 | 19:44

Wenn sie nicht zahlen ist u.U, schon die außerordentliche Kündigung wirksam. Ansonsten greift die ordentliche Kündigung.

Wenn sie zahlen, müssen sie die ordentliche Kündigung immer noch angreifen. Hier käme zum Beispiel der Sozialwiderspruch gem. § 574 BGB in Betracht.

Sie müssen also beide Kündigungen angreifen.


Ich hoffe Ihnen weitergeholfen zu haben und bedanke mich für das mir entgegengebrachte Vertrauen.

Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt Hellmich


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