Fristlose Kündigung wegen Vertragsverletzung?

Zusammenfassung: Eine fristlose Kündigung des Mietvertrages wegen einer Vertragsverletzung des Mieters setzt i.d.R. voraus, dass der Vermieter damit nicht zu lange wartet. Ein zeitlicher Zusammenhang ist erforderlich, i.d.R. auch eine vorhergehende Abmahnung.

Hallo liebe Anwälte für Mietrecht,

habe heute per Boten die fristlose, hilfsweise ordentliche Kündigung meiner Wohnung bekommen.
Begründung: meine unberechtigte Anzeige wegen verbotener Eigenmacht.


Zum Hergang:
Anfang 2009 bekam ich die Garagenschlüssel von meinem Vermieter zwecks Unterstellung meiner drei Fahrräder. (Es war im Mietvertrag nicht vermerkt)
Am 10.08.2012 hat der Vermieter die mündliche Vereinbarung widerrufen mit Frist zum 17.08.2012. Ich sah das natürlich anders und schrieb er möge den Rechtsweg einhalten.
Ich wusste natürlich, dass der Vermieter eine Vereinbarung widerrufen kann aber ich hätte gerne eine Frist von vier Wochen gehabt und nicht fristlos.

Am 20.08.2012 kam nun mein Vermieter und tauschte das Schloß zum Garagenhof gegen ein neues aus. Somit hatte ich auf einmal keinen Zugriff auf zwei von drei Fahrrädern.
Ich beauftragte einen Anwalt, der es aussergerichtlich versuchen wollte sich zu einigen und meine Rechtsauffassung übernahm mit Frist 27.08.2012 den alten Zustand wieder herzustellen. Der Gegenanwalt schrieb der Vermieter könne das alles so machen.

Daraufhin erstatte ich Anzeige wie oben beschrieben, mit der Folge das ich als Zeuge aussagen sollte und am Ende doch Bescheid bekam man wolle nicht weiter ermitteln und das Verfahren einstellen und verwies auf die Möglichkeit Einspruch zu erheben.
Was ich dann auch getan habe. Der Generalstaatsanwalt prüfte erneut und der Fall ging zur Staatsanwaltschaft zurück. Die nahm dann die Ermittlungen wieder auf.

Nun zu meinen Fragen:
1) Ist der Kündigungsgrund rechtens? Der Vermieter wohnt nicht bei mir zu Hause.
2) Ist der Zeitliche Rahmen von sieben Monaten nicht schon zu lang?
3) Wie kann die Anzeige ungerechtfertigt sein wenn der Vermieter Fakten schafft, wie im Willen Westen?

Vielen Dank für eine Nachricht.