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Fristlose Kündigung Mietwohnung

25.11.2009 00:46 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Robert Weber


Sehr geehrte Anwälte ,

folgende Situation : Mein Bruder befindet sich seit dem 06.10.09 für eine 7 Monatige Haftstrafe im Gefängniss.
Da ich zwischendurch die Wohnung quasi verwaltet habe bekam ich nun per Post ein Schreiben von einem Rechtsanwalt bzgl. einer fristlosen Kündigung mit der Begründung mindestens 2 Monatsmieten + kleinere maginare Kosten nicht entrichtet zu haben.

Meine Frage ist nun kann der Vermieter ohne das Wissen des Mieters eine solche Kündigung aussprechen ? Darf er die Wohnung ohne die Anwesehnheit des Mieters räumen ? Ist die Frist bis 01.12.09 gerechtfertigt ? Wie kann mein Bruder Zahlungen aus dem Gefängniss heraus leisten ? Wie kann er die Wohnung räumen ? Dem Vermieter war es bekannt das mein Bruder im Gefängniss eine Haftstrafe verbüßen muß. Wäre seine Ansprechpartner bzgl. der Mieten nicht die ARGE bzw. das Sozialamt gewesen wenngleich diese nicht die Vetragspartner sind ? Die bisherigen Kosten hat die ARGE in früherer Zeit entrichtet.

Ich bedanke mich für Ihre Mühe

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und gemäß der Höhe Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:

Der Vermieter muß die Kündigung gegenüber dem Mieter aussprechen, wenn der Mieter von der Kündigung nichts weiß, ist die Kündigung nicht zugegangen, damit nicht wirksam. Wenn Sie aber als Vertreter des Mieters die Kündigung erhalten haben, ist die Kündigung zugegangen.

Der Vermieter benötigt zwingend einen Räumungstitel eines Gerichts (Urteil), um die Wohnung räumen zu können. Die Anwesenheit des Mieters ist nicht notwendig.

Bei einer fristlosen Kündigung ist eine Frist zum 01.12.09 zwar kurz, aber zulässig.

Aus dem Gefängnis kann eine Zahlung durch einen Vertreter wie Ihnen oder durch eine postalische Übersendung eines Überweisungsauftrages erfolgen. Eine Wohnungsräumung kann durch Einschaltung eines Vertreters wie Ihnen erfolgen.

Ansprechpartner des Vermieters ist stets der Mieter oder ein von diesem explizit benannter Vertreter. Ob die tatsächlichen Mietzahlungen von Dritten geleistet wurden, ist hierbei unbeachtlich.

Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Ansonsten verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt

Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.

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