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Frage Baurecht


| 29.09.2017 11:45 |
Preis: 40,00 € |

Baurecht, Architektenrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Daniel Hesterberg



Sehr geehrte Damen und Herren,

wir bewohnen einen Altbau und haben alle Fenster austauschen lassen. Dabei wurde das Mauerwerk bzw. der Putz z.T. erheblich beschädigt, so dass hier Malerarbeiten erforderlich sind. Im Vorfeld wurden wir nicht darüber informiert, dass dies eventuell nötig werden würde. Bei einem der Fenster ist ein solche Schaden nicht entstanden, dieses Fenster wurde von einem anderen Monteur bearbeitet als die anderen Fenster, weswegen die Frage im Raum steht, ob die Beschaffenheit des Gebäudes oder vielleicht die Fähigkeit des ersten Monteurs Ursache für die Ausbrüche ist.

Allgemein wäre unsere Frage: wer haftet für diese Schäden? Wir als Auftraggeber, weil solche Schäden unvermeidlich sind und uns dies bei Auftragsvergabe klar sein müsste. Oder die Handwerksfirma, weil solche Schäden nicht unvermeidlich sind bzw. uns dieses Risiko vor Auftagsvergabe mitgeteilt werden müsste?

Ich danke im Voraus für Ihre Auskunft!

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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Hier kommt es in der Tat darauf an, wie die Schadensverursachung entstanden ist, was sehr wahrscheinlich nicht ohne Sachverständigengutachten nicht ermittelt werden kann.

Klar ist jedenfalls, dass wenn Sie den Altbau hinsichtlich der Fenster mangelhaft als Besteller der Werkleistung dem Malermeister zur Verfügung gestellt haben, es nicht darauf ankommt, ob Sie dieses selbst verschuldet haben oder nicht, da dann der Malermeister nicht sachgerecht arbeiten konnte. Das gilt allerdings nur, wenn er selbst nicht in der Lage war, den Untergrund beziehungsweise die Beschaffenheit des Bauteils selbst zu prüfen, wozu er konkret etwas darlegen muss. Schreiben Sie ihm das.

Es gehört auch zu den Werkleistungen im Sinne eines zivilrechtlichen Werkvertrages, dass der Handwerker etc. prüfen muss, wie zum Beispiel eine Unterlage und eine Oberfläche beschaffen ist, diesbezüglich er das Werk erstellt, hier konkret der Fensteraustausch.
Bestehen Zweifel seitens des Handwerkers, muss er Sie im Rahmen einer vertraglichen Nebenverpflichtung rechtzeitig darauf hinweisen und es müssen dann insbesondere VOR Ausführung der Arbeiten gegebenenfalls weitere Sachverständige/Handwerker etc. hinzugezogen werden müssen, bevor die Arbeiten ausgeführt werden.

Von Interesse ist ebenfalls der Umstand, dass bei einem Fenster bei dem anderen Monteur der Schaden nicht aufgetreten ist, was noch zu untersuchen sein wird.

Das spricht auf den ersten Blick eher für einen Montagefehler des Monteurs.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen
Bewertung des Fragestellers 29.09.2017 | 13:51


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FRAGESTELLER 29.09.2017 5/5.0
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