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Formulierung bei Abnhame


06.09.2007 06:44 |
Preis: ***,00 € |

Baurecht, Architektenrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Thomas Bohle



Guten Tag,
wir haben mit einer Baufirma ein Haus gebaut und die Abnahme steht kurz bevor. Aufgrund einer schweren Erkrankung meiner Frau wurde der Bau der Garage, welche wir laut Bauvertrag mitgekauft haben, verschoben, die Garage wurde also noch nicht gebaut. Da wir schlecht beraten wurden, aber auch aus Blauäugigkeit haben wir uns darauf eingelassen, das gesamte Bauvorhaben zu bezahlen. Die Baufirma garantiert uns dafür, innerhalb von 3 Jahren die Garage zu bauen. Dies müsste natürlich im Abnahmeprotokoll festgehalten werden. (Konkret: Wir haben dummerweise schon fast alles bezahlt, die Garage steht noch nicht und die Bauabnahme steht noch aus. Wir haben uns selbst eines wichtigen Druckmittels beraubt, um so wichtiger ist jetzt der Text des Abnahemprotokolls.)
Welche Formulierung müssen wir im Abnahmeprotokoll festhalten, damit wir unsere Ansprüche auf die noch nicht gebaute, aber faktisch schon bezahlte Garage aufrecht erhalten können? Gibt es sonst noch wichtige Formulierungen/Floskeln die bei der Abnahme zu beachten sind?
Vielen Dank!

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Sehr geehrter Ratsuchender,


in dem Abnahmeprotokoll muss GENAU aufgeführt werden, welche Arbeiten noch auszuführen sind. Es reicht daher nicht, wenn Sie schreiben, die Garage wird noch erstellt, sondern diese muss so genau beschrieben werden, wie sie im Leistungsverzeichnis beschrieben worden ist. Achten Sie bitte auch drauf, dass die Vorarbeiten und Anschlussarbeiten (Abfluss, Anschüttung, ggfs. Eßstrich, etc) dann mit aufgeführt werden.

Sie müssen es so formulieren, dass ein unbeteiligter Dritten genau weiss, welche Arbeiten noch zu erledigen sind. Der Termin (drei Jahre) erscheint mir zu lange und ungewiss - hier sollte ein genauer Termin nach dem Kalender genannt werden.

VOR der Unterschrift sollten Sie das Haus prüfen lassen, um alle Mängel so genau wie möglich im Protokoll festzuhalten.

Uns schleißlich sollte Inhre Unterschrift dann den Zusatz "unter Vorbehalt" unbedingt erhalten, damit Sie sich keine Rechte abschneiden.


Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt
Thomas Bohle
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