Flecken auf Teppichboden in ehemaliger gemieteter Immobilie

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Nachfrage , die ich Ihnen wie folgt beantworte:

Nachfrage 1:
"Darf der ehemalige Vermieter die Kaution einbehalten"


Ja, das darf der Vermieter grundsätzlich tun, es sei denn der Mietvertrag verböte eine solche Zurückhaltung ausnahmsweise (z.B. bei bestrittenen Forderungen). Denn Sinn und Zweck der Kaution ist ja gerade die finanzielle Sicherung des Vermieters bei offenen Forderungen aus dem Mietverhältnis.


Frage 2:
"bzw. kann in diesem Fall unsererseits ein Inkassounternehmen beauftragt werden, sollte weiter kein Nachweis über Alter und Wertigkeit des verlegten Teppichs bewiesen werden und die Kaution einbehalten werden?"


Nein, das wäre unklug und Sie bleiben hinterher womöglich noch auf den Kosten für eine solche Einschaltung sitzen.

Klären Sie die Angelegenheit vielmehr zunächst auf schriftlichem Wege mit dem Ziel einer einvernehmlichen Einigung. Unklar ist ja offenbar nur die Höhe des Schadensersatzes. Ihre Verantwortlichkeit für den Schaden bestreiten Sie ja offenbar nicht. Über die Höhe kann man sich auch sicher außergerichtlich einigen, Parameter dafür sind sicherlich das Alter des bisherigen Bodenbelags sowie der der Wert eines vergleichbaren Neumodells. Das Alter des Teppichs während Ihrer Mietdauer können Sie bestimmt auch ohne Angabe des Vermieters errechnen. Interessant wird es dann, wenn der Teppich nicht zu Ihrem Einzug neu verlegt wurde, sondern bereits dem Vormieter diente. Denn sobald man von einem Alter von 10 Jahren ausgehen könnte ( durch Ihre Mietzeit oder durch Addition der Vormietzeit) würde sich ein Anspruch des Vermieters auflösen. Insofern haben Sie also auch einen Anspruch darauf, dass Ihnen der Vermieter wahrheitsgemäß mitteilt, wann der Teppich gelegt wurde und in welcher Preiskategorie er fällt. Am besten wäre natürlich die Vorlage der damaligen Rechnung in Kopie, die er sicherlich aus steuerlichen Aspekten noch nicht weggeworfen haben wird (Stichwort Aufbewahrungspflicht). Zudem kennen Sie den Teppich auch gut und könnten in einem örtlichen Fachgeschäft näherungsweise den Wert eines vergleichbaren Models festsetzen.

Sollte sich keine Einigung erzielen lassen, fordern Sie die Auszahlung der Kaution in der Ihrer Meinung nach zustehenden Höhe unter Fristsetzung auf. Tun Sie dies schriftlich und nachweisbar. Nach Fristablauf können Sie dann grundsätzlich Ihre Forderung gerichtlich geltend machen. Einen Inkassodienst brauchen Sie dazu nicht, da dann die Forderung selbst streitig ist und eine gerichtliche Klärung vonnöten wäre.



Mit freundlichen Grüßen aus Dortmund

Raphael Fork
-Rechtsanwalt -