Guten Morgen,
die Antwort heißt, wie so häufig: es kommt darauf an.
Maßgeblich ist nämlich, wie die Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter auszulegen ist.
Der Mietvertrag gibt selbst nach dem von Ihnen mitgeteilten Inhalt nichts zu der Frage her, wie eine nachträgliche Veränderung der Mietfläche durch den Mieter hinsichtlich des Mietzinses zu beurteilen ist.
Die Tatsache, daß der Mietzins nach qm berechnet ist, besagt hier zunächst nichts, wobei ich davon ausgehe, daß der Mietzins bei Begründung des Mietverhältnisses richtig ermittelt worden ist. Dies besagt nur etwas für den Beginn des Mietverhältnisses, nicht aber, was bei Veränderung der Fläche während des Mietvertrages passieren soll.
Hieraus läßt sich allerdings schließen, daß eine Veränderung durch die von Ihrem Vermieter genehmigten Ausbauten nicht zu Ihren Lasten gehen kann. Ansonsten hätte es nahegelegen, diesen Punkt ausdrücklich im Vertrag mitzuregeln. Zudem ist es unbillig, Ihnen die Möglichkeit zu geben, auf eigene Kosten letztlich den Wert des Objektes zu erhöhen und Sie dann anschließend zu Kasse zu bitten.
Maßgeblich ist damit, ob zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter diesbezüglich ausdrücklich etwas neben dem Mietvertrag geregelt ist. Sofern dies nicht der Fall ist, kann der Vermieter allein aufgrund der Regelungen des Mietvertrages keine Mieterhöhung verlangen.
Hinzuweisen ist abschließend noch darauf, daß Ihr Vermieter eine diesbezügliche Regelung beweisen müßte. Ich kann Ihnen deshalb nicht anraten, weitere Zahlungen zu leisten.
Ich hoffe, ich habe Ihnen weitergeholfen. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Michael Weiß
Rechtsanwalt und auch Fachanwalt für Arbeitsrecht
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