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Feuchte Wand - Wieviel Mietminderung ist erlaubt

17.12.2008 17:57 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Thomas Bohle


Hallo,
meine Frage lautet wieviel Mietminderung ist erlaubt bei einer wie der Fachmann sagte "leicht feuchten" Wand im Schlafbereich?

Meine Mieterin meint sie könne 60% von der Gesamtmiete (Warmmiete inkl.Strom und Heizung) abziehen ist das richtig?

Laut Fachmann sind keine Sporflecken zu sehen bzw.es besteht keine Gesundheitsgefährdung oder sonstiges !



Mfg

Sehr geehrte Ratsuchende,


zunächst muss die Ursache geklärt werden, da gerade im Schlafzimmerbereich auch Kondensat aufgrund falschem Lüftungsverhaltens keine Seltenheit ist. Denn dann könnte gar nicht gemindert werden.

Liegt aber ein Minderungsgrund aufgrund eines Mangels der Wohnung tatsächlich vor, ist der minderungsbetrag tatsächlich von der Warmmiete prozentual zu berechnen; das ist also korrekt.

Die Höhe hängt von der Intensität der Beeinträchtigung ab, wobei das LG Hannover, WuM 1982, 183 aber nur 10% zugebilligt hat, das AG Lahnstein, WuM 1977, 227 ebenfalls 10% und LG Osnabrück, WuM 1989, 370 ebenfalls nur 10 % für angemessen hält.

Die genannten 60% sind daher deutlich überzogen.


Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt
Thomas Bohle


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