Sehr geehrter Fragesteller,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Zunächst möchte ich darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich die Funktion hat, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben. Eine persönliche Beratung/Vertretung kann und soll hierdurch nicht ersetzt werden. Hinzufügen oder Weglassen wesentlicher Tatsachen kann zu einer anderen Beurteilung des Falles führen. Unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben und des von Ihnen gebotenen Einsatzes beantworte ich Ihre Frage wie folgt:
Zunächst gilt, dass eine einmal erteilte Betriebskostenabrechnung, die fehlerhaft ist, nachträglich korrigiert werden kann, sowohl zu Ihren Gunsten als auch zu Ihren Lasten.
Erkennen Sie die nun erteilte Abrechnung jedoch an und bringen den ausgewiesenen Nachzahlungsbetrag zum Ausgleich, kann der Vermieter dann keine weitergehende Nachforderung aus einer korrigierten Abrechnung mehr gelten machen, wenn die Frist des § 556 III BGB bereits verstrichen ist (BGH VIII ZR 115/04). Diese Frist läuft 1 Jahr nach Ende der Abrechnungsperiode ab. Sollte die Abrechnungsperiode also den Zeitraum vom 01.01. bis 31.12.2007 betragen, könnte der Vermieter in 2009 keinen Mehrbetrag mehr verlangen.
Sollten Sie Zweifel an der Wirksamkeit der Betriebskostenabrechnung haben, sollten Sie diese durch einen Rechtsanwalt prüfen lassen. Liegen nämlich formelle Mängel an der Abrechnung vor, besteht die Möglichkeit, dass Sie Ihnen nicht in einer fälligkeitsbegründenden Weise erteilt worden ist, mit der Folge, dass auch der darin ausgewiesene Nachzahlungsbetrag von Ihnen nicht entrichtet werden muss. Eine Korrektur nach Ablauf der Jahresfrist ist dann erst recht nicht möglich.
Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage gegeben zu haben.