Fehlerhafte Betriebskostenabrechnung - Zurückbehaltungsrecht?

Zusammenfassung: Eine Erhöhung der Vorauszahlungen setzt eine ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung voraus. Der Mieter ist auch berechtigt, die Abrechnung selbst zu korrigieren oder die Vorauszahlungen einzubehalten, riskiert aber eine Kündigung, wenn seine Berechnungen falsch und die Abrechnung doch richtig ist.

Sehr geehrter Rechtsanwalt,

es handelt sich hierbei um Gewerbemietrecht, ich bitte daher um Beantwortung eines Fachanwaltes für Gewerbemietrecht.

FRAGE:
Stellt der Widerspruch zur falschen BKA sowie die Nichtleistung der Nachzahlung sowie der daraus resultierenden fehlerhaften Erhöhung der Vorauszahlung eine Ausübung des Zurückbehaltungsrechtes dar?

ERLÄUTERUNG:
Mir wurde eine Betriebskostenabrechnung zugestellt, welche inhaltliche mehrere Fehler enthält (falsche m² Größen, falsche Verteilerschlüssel, falsche Ablesewerte Heizverteiler, falsche MwSt.-Berechnung & -schlüssel, falsche verbrauchsabhängige Berechnung etc.)

Dem Vermieter wurden die Mängel aufgezeigt und um Korrektur sowie um Herausgabe / Einsichtnahme in die Belege gebeten. Eine Einsichtnahme wird mündlich verwehrt, eine Korrektur erfolgte bisher nicht (9 Monate). Zwar wurde mündliche die Prüfung angeboten, aber parallel erreichen mich Anwaltsschreiben.

Resultierend aus der fehlerhaften BKA ergibt sich eine Nachzahlung sowie eine Erhöhung der Vorauszahlungen, hiergegen wurde Widerspruch eingelegt.

Die Mietzahlung sowie die ursprünglich vereinbarte Vorauszahlung wird weiter geleistet.

Im Mietvertrag ist das Zurückbehaltungsrecht jedoch ausgeschlossen mit dem Hinweis:
"Mieter kann mit Gegenansprüchen mit der Miete und Nebenkostenvorauszahlungen nicht aufrechnen, es sei denn, die Forderungen sind unbestritten oder rechtskräftig festgestellt. Ein Zurückbehaltungsrecht steht dem Mieter nicht zu."

Stellt der Widerspruch zur falschen BKA sowie die Nichtleistung der daraus resultierenden fehlerhaften Erhöhung der Vorauszahlung eine Ausübung des Zurückbehaltungsrechtes dar? (Immer vor dem Hintergrund, dass die Miete sowie vertraglich vereinbarte Vorauszahlung weiter geleistet wird!)

Wenn dies zu bejahen ist, wie wäre der weitere Weg? Zahlung der BKA und Erhöhungen "unter Vorbehalt" sowie Klage auf korrekte BKA gegen den Vermieter? Wie soll man als Mieter Beweis führen, wenn die Herausgabe von Belegen verweigert wird?

Wenn es ein Zurückbehaltungsrecht darstellt eine fehlerhafte BKA nicht zu zahlen, könnte der Vermieter doch eine "mutwillig falsche" BKA mit 10.000 € Nachzahlung stellen, die dann fällig wäre und nachträglich wieder eingeklagt werden muss?

Hintergrund ist, dass der Vermieter hier mittels falscher BKA versucht einen Mieter aus einem Objekt zu bekommen, indem argumentiert wird, dass das Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen wurde und damit xx.xxx € Mietrückstand (einzig aus fehlerhafter BKA und neuen Vorauszahlungen) bestehen und somit die sofortige außerordentliche Kündigung erfolgt.

Der Mieter ist seid >10 Jahren im Objekt, zahlt seit >10 Jahren regelmäßig Miete + BKA, es existieren Erfahrungswerte der BKA aus >10 Jahren. Der neue Eigentümer besitzt das Objekt seit 1 Jahr.

Vielen Dank