Familienhaus | Sanierung | Schwester Eigentümerin

Sehr geehrte Rechtsanwälte,


ich möchte in das Haus (Baudenkmal Wert ca. 160000€) meiner Eltern ziehen und in dem Zuge müsste es auch Komplett Saniert beziehungsweise modernisiert werden. Meine Schwester hat vor 10 Jahren das Haus gekauft und Sie ist auch im Grundbuch eingetragen. Die Sanierungskosten liegen bei ca. 120000,-€ bis 145000,-€. Das Haus hat eine Restschuld von 45000,-€. Meine Schwester und ich verstehen uns sehr gut, Streitigkeiten gibt es wenig in der Familie. Das wollte ich einfach noch mal betonen. Als meine Schwester es damals gekauft hat, waren meine Eltern bei Ihr Mieter. Meine Schwester würde mich auch in das Grundbuch eintragen lassen das wäre nicht das Problem. Meine Schwester und mein Schwager wollen das Haus nicht, da es Ihnen zu klein ist und suchen eine Immobilie mit Anliegerwohnung.

Welches Szenario macht jetzt sinn und welches nicht? Bitte vor- und Nachteile jeweils erläutern.

1. Ich hatte jetzt vor einen Bausparkredit von 120000,-€ bis 145000,-€ zu nehmen und das Haus sanieren und zusätzlich mich in das Grundbuch eintragen lassen. Eigentümer wären dann meine Schwester und ich. Kann ich dann die Sanierungskosten steuerlich geltend machen?

2. Ich hatte jetzt vor einen Bausparkredit von 190000,-€ zu nehmen und die Restschuld begleichen, damit meine Schwester schuldenfrei wäre und Sie sich eine neue Immobilie suchen kann. Meine Schwester würde mich in das Grundbuch eintragen und Sie sich austragen (wenn das möglich ist) oder wir bleiben beide Eigentümer. Was wäre wenn meine Schwester für das zukünftige Haus die Raten nicht mehr zahlen kann, geht die Bank dann an das Haus meiner Eltern, obwohl ich Eigentümer (50%) bin. Falls ich doch alleine im Grundbuch stehen sollte, wäre es trotzdem möglich das meine Schwester immer noch ein "Mitsprache-Recht" hat; falls das Haus mal verkauft wird.

3. Welche Kosten würden auf mich zu treffen bezüglich der Eintragung in das Grundbuch?

4. Hier möchte ich gern jetzt einen Rat oder Tip von einem Anwalt haben, was noch möglich wäre, so dass meine Schwester und ich das sauber regeln können und welche anderen Möglichkeiten es noch gibt.