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Erwerb eines Hauses als Gläubiger zweiten Ranges

08.11.2013 19:20 |
Preis: ***,00 € |

Zwangsvollstreckung, Zwangsversteigerung


Beantwortet von

Rechtsanwalt Robert Weber


Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bin mit zweiten Rang einer Grundschuld B eines Hauses eingetragen. Die Grundschuld wurde vor einem Jahr gekündigt.

Der Eigentümer hatte 1,5 Jahre Zeit auf das Haus auf dem Markt zu verkaufen, aber hat keine große Bemühungen gezeigt.

Nun folgende Frage:

1. Rang: Grundschuld A: 100000 €
2. Rang: Grundschuld B: 100000 €

Wenn ich nun die Zwangsversteigerung einleite und selber das Haus kaufen möchte, so muss ich nur die allgemeinen Kosten für die Zwangsversteigerung sowie die Grundschuld A ablösen.

Unter Beachtung der Regelungen des Verkaufswertes 7/10 und 5/10 kann ich das Haus erwerben. Was passiert mit der Grundschuld B (meine Grundschuld). Ist diese mit dem eigenen Hauskauf erloschen, oder kann diese auf dem zivillrechtlichen Wege gegen den Eigentümer geltend gemacht werden?

Das Haus hat einen Wert von 150000 €, so dass bei einem späteren Hausverkauf man automatisch Verluste machen würde. Deswegen der Versuch der zivilrechtlichen Möglichkeiten auszuschöpfen.

Sehr geehrte Ratsuchende,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und unter Beachtung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:

Wenn Sie die Immobilie ersteigern, werden alle Grundschulden gelöscht, d.h. Ihre Grundschuld B existiert dann nicht mehr.

Da Grundschulden üblicherweise "nur" zur Sicherung von Forderungen verwendet werden, gehe ich davon aus, dass Sie Gläubigerin einer solchen Forderung gegen den Eigentümer sind. Aus dieser Forderung können Sie gegen den Eigentümer vorgehen, sofern Sie aus der Zwangsvollstreckung nicht genügend Geld zur Befriedigung der Forderung erhalten.

Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Ansonsten verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt

Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.

Nachfrage vom Fragesteller 08.11.2013 | 20:44

Sehr geehrter Herr RA Weber,

Die Grundschuld wurde zur Absicherung eines geliehenen Geldbetrages an den Eigentümer sowie als Absicherung eines Darlehens eines Familienmitgliedes getätigt.

Einen direkten Vertrag zur Urkunde der Buch-Grundschuld gibt es nicht. Es wurde explizit auf den Nachweis der Tatsachen verzichtet, die das Entstehen und die Fälligkeit der Grundschuld oder ihrer schuldrechtlichen Ansprüche bedingen.

Der Eigentümer hat sich mit der Buch-Grundschuld mit einer dinglichen Zwangsvollstreckungsunterwerfung sowie persönliche Zwangsvollstreckungsunterwerfung. Er haftet aus der Urkunde mit seinem gesamten Vermögen der sofortigen Zwangsvollstreckung.

Die Urkunde liegt als vollstreckbare Kopie vor.

Vielen Dank

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 08.11.2013 | 20:51

Sehr geehrte Ratsuchende,

dann können Sie zwar aus der Grundschuld vollstrecken, aber Sie können nur Geld in Höhe der beiden Darlehen beanspruchen.

Mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt

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