Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Eine umfassende Beratung wird vorliegend in diesem Rahmen nicht möglich sein, daher möchte ich versuchen Ihnen einen kurzen Überblick über die entscheidenden Fragen zu geben. Im Weiteren sollten Sie sich bzgl. der weiteren Vorgehensweise ausführlich anwaltlich beraten lassen.
Die Kinder erben neben einem Ehegatten ½ des Nachlasses. Die Kinder teilen sich diese Hälfte je zu gleichen Teilen. Falls kein Ehegatte vorhanden ist, werden die Kinder Alleinerben. Sie teilen sich das gesamte Erbe je zu gleichen Teilen.
Dies gilt nur sofern unter den Ehegatten eine Zugewinngemeinschaft bestand.
Grundbuch:
Nach § 3032 BGB ist der hälftige Miteigentumsanteil des Vaters am Haus sowie dessen Eigentum an den Garagen gemeinschaftliches Vermögen der Erben geworden. Sie bilden eine Erbengemeinschaft. Deshalb kann im Grundbuch die Erbengemeinschaft eingetragen werden.
Der Nachlass ist ein gesamthänderisch gebundenes Sondervermögen, das vom sonstigen Vermögen der einzelnen Miterben getrennt ist. Nach § 2038 BGB steht die Verwaltung des Nachlasses den Miterben gemeinschaftlich zu. Nach § 2040 BGB können Miterben über Nachlassgegenstände nur gemeinschaftlich verfügen. Daher kann nicht jeder Erbe selbst über seinen Anteil verfügen. (Dies gilt auch für die Mieteinahmen der letzten 4 Jahre). Erst nach einer Auseinandersetzung kann jeder Erbe über seinen Anteil frei verfügen.
Ein Auskunftsanspruch bzgl. der Konten der Erbengemeinschaft steht jedem Mitglied der Erbengemeinschaft zu.
Eine Änderung des grundbuichs ist nicht zwingend erforderlich und im Erbfall gebührenfrei. Die Änderung kann nur gemeinschaftlich beantragt werden (ggf. mit Vollmacht).
Eine Grundbuchberichtigung kann ohne Erbschein nur mittels eines Testaments erfolgen, da vorliegend kein Testament vorhanden ist wird der Erbschein benötigt. Dieser kann von jedem Erben gesondert beantragt werden.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
Alexander Nadiraschwili, Rechtsanwaltt