Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Dieses Ziel mittels Testament zu erreichen, wird relativ schwierig. Problematisch ist hier, dass zunächst zu Gunsten der zwei Geschwister mit lebenslangen, nicht übertragbaren Wohnrecht ein Vermächtnis errichtet werden muss. Hierdurch werden diese beide Geschwister enterbt, so dass ggf. ein Pflichtteilsanspruch bestehen kann. Wenn eines der Geschwister mit Wohnrecht verstirbt, erlöscht das Wohnrecht. Somit sind die Erben frei, die Wohnung zu verwerten (vermieten). Sterben beide Geschwister mit Wohnrecht, bleiben als Erben zunächst die beiden Geschwister ohne Wohnrecht bestehen. Bis zu diesem Zeitpunkt ist eine Auseinandersetzung des Erbes faktisch nicht möglich. Die Einsetzung der jeweiligen Nachkommen ist das nächste Problem. Eine direkte Nacherbschaft ist ausgeschlossen, da hier nur ein Vermächtnis für die zwei Geschwister mit Wohnrecht in Betracht kommt und diese nicht Erben werden. Theoretisch wäre aber eine Teilnacherbschaft zu Lasten der beiden überlebenden Erben möglich. Eine Nacherbschaft wird aber nach 30 Jahren unwirksam (§ 2109 BGB), so dass auch diese Option nicht Ihren Interesse gerecht wird. Auch würde durch die Nacherbschaft weitgehende Pflichten und Beschränkungen der Erben begründet. Bis zum Nacherblassfall könnte die Erbengemeinschaft nicht aufgelöst werden.
Daher schlage ich Ihnen vor, diese Regelung in einem notariellen Erbvertrag zwischen sämtliche Parteien des Vertrages zu regeln.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen