Erbfolge; steuerl. Nießbrauch an Vater 'zurück-'geben ohne Grundbucheintrag?

Mein Vater (der „Veräußerer") beabsichtigt mir (dem „Erwerber") im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge landwirschaftliche Grundstücke zu Lebzeiten zu übertragen. Wert ca. 250.000 Euro

Im Entwurf des notariellen Übertragungsvertrags wird unter „Besitzübergang" bestimmt, daß alle Rechte und Pflichten auf den Erwerber übergehen. Somit tritt dieser in die Pachtverträge ein und ihm wird steuerlich die jährliche Land- und Jagdpacht zugerechnet. Wert ca. 4.000 Euro.

Meine Frage: kann der Erwerber das Nießbrauchrecht der Flächen mit privatschriftlichen Vertrag an den Veräußerer (zurück-)geben? ..obwohl der Erwerber mit Notarvertrag die Rechte und Pflichten gerade erst erhalten hat!

Grund: Der Erwerber lebt im außereuropäischen Ausland, ohne Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland, und will von der Erstellung einer Steuererklärung in D absehen. Daher möchte er den Vater bitten die Land- und Jagdpacht-Erträge wie zuvor mit seiner Steuererklärung zu versteuern. Damit braucht der Erwerber auch nicht die Erträge in seinem Wohnsitz-Staat zu versteuern.

Was gibt es zu berücksichtigen? Haben Sie einen praktischen Lösungsvorschlag, ohne den Zuwendungs(?)-nießbrauch wieder ins Grundbuch eintragen zu müssen?