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Erbengemeinschaft und Mieterhöhung


17.11.2011 09:40 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Karlheinz Roth



Ich bin Mitglied einer Erbengemeinschaft, die aus 4 Geschwistern besteht. Nun soll für ein Wohnhaus die Miete entsprechend dem örtlichen Mietspiegel erhöht werden, für eine Wohnung soll die Miete aber überproportional angehoben werden (um ca. 43 %). Kann ich widersprechen oder verlangen, dass die Erhöhungen insgesamt moderater vorgenommen werden z.B. in zwei Stufen?
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte.
Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.

Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:


Da die Erbengemeinschaft weder rechts- noch parteifähig ist, muss eine Mieterhöhung von allen einzelnen Mitgliedern der Erbengemeinschaft als Verband ausgesprochen und unterzeichnet werden.

Wenn Sie Ihre Unterschrift verweigern, kann die Mieterhöhung insoweit nicht durchgesetzt werden.


Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte.
Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Die moderne Kommunikation ermöglicht insoweit auch die Überbrückung größerer Entfernungen.


Nachfrage vom Fragesteller 17.11.2011 | 10:29

Kann ich verlangen, dass die gewünschte Mieterhöhung moderater vorgenommen wird oder muss ich Schadensersatzansprüche befürchten?

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 17.11.2011 | 10:34

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Schadensersatzansprüche müssten Sie nur dann befürchten, wenn Sie einer begründeten Mieterhöhung Ihre Zustimmung versagen.

Eine Mieterhöhung um 43 % ist allenfalls nach Modernisierungsarbeiten denkbar.
Sie können sich auf den Standpunkt stellen, die Miete entsprechend den Vorgaben des BGB zu erhöhen.



Mit freundlichen Grüßen
RA K. Roth

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