Wenn Sie das Hausgrundstück vollständig übernehmen wollen, bestehen hierfür grundsätzlich zwei Möglichkeiten. Die eine (sinnvollere) Variante besteht darin, daß Ihnen Ihre Schwester ihren Anteil gegen ein Entgelt überträgt. Dieses Entgelt besteht dann sinnvollerweise in der Übernahme der noch bestehenden Schulden sowie einem Barkaufpreis in Höhe des nach Abzug der Schulden für den Anteil Ihrer Schwester verbleibenden Grundstückswert (also wie von Ihnen angedacht). Hierauf haben Sie allerdings keinen Anspruch, Ihre Schwester kann sich dieser Lösung auch verweigern. Dann bleibt Ihnen nur die zweite Lösung einer Teilungsversteigerung des Hausgrundstücks über das zuständige Amtsgericht (bei der Sie dann ja wieder mitsteigern können). Hierbei ist allerdings im Vorfeld regelmäßig nicht absehbar, welcher Preis gezahlt werden muß, so daß die erste Lösung stets sinnvoller ist.
Für die zwischenzeitliche mietfreie Nutzung des Hauses durch Sie kann Ihre Schwester in der Tat eine Nutzungsentschädigung verlangen. Dieser müßte entweder gesondert geregelt werden, oder aber Sie übernehmen den kompletten Erbteil Ihrer Schwester, dann ist auch dieser Anspruch mit erledigt (nicht aber dann, wenn Sie nur das Hausgrundstück aus der Erbmasse lösen).
Ich hoffe, Ihnen mit diesen Angaben gedient zu haben. Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Udo Meisen
Rechtsanwalt