Erbauseinandersetzung um Haus und Wohnung

Question

Guten Tag.

Ich habe eine Frage zu dem Erbfall um unseren verstorbenen Bruder. Wir sind zwei allein erbberechtigte Geschwister.

Es geht um seinen Drittelanteil an unserem Elternhaus, seine Eigentumswohnung und sein Geldvermögen.

Wir Erben (ich und meine Schwester) wollen uns wie folgt einigen:

Das Geld teilen wir 50:50 auf. Am Haus soll sie meinen 50%-Anteil übernehmen. Die Eigentumswohnung übernehme ich umgekehrt mit ihrem 50%-Anteil. Der Notar will dazu eine Nachlassauseinandersetzung über das GESAMTE Erbe durchführen mit entsprechend höheren Kosten. Zumal der Wert vor Erbschaftssteuerabzug angesetzt werden soll. Dazu kämen noch Kosten für den Grundbucheintrag (Haus und Wohnung).

Eine Eintragung als Erbengemeinschaft wäre dagegen kostenlos. Was wäre wenn wir erstmal eine Erbengemeinschaft bleiben würden und dann nach Abzug der Steuer uns gegenseitig die Immobilienanteile verkaufen würden? Das Geld können wir sowieso unter uns hälftig aufteilen, wir sind uns ja einig.

Was meinen Sie?

Vielen Dank & beste Grüße

Rechtsanwalt Michael Wundke · Accepted Answer

Sehr geehrter Ratsuchender,

gern nehme ich zu Ihrer Anfrage wie folgt Stellung:

Ich rate dazu, den vom Notar vorgeschlagenen Weg einzuschlagen und die Erbengemeinschaft endgültig und gütlich aufzulösen. Dieses insbesondere zu einem Zeitpunkt, an dem zwischen den Erben noch Einvernehmen besteht.

Die auf den ersten Blick höheren Kosten solltem diesem Vorhaben keineswegs entgegen stehen. Bedenken Sie, dass die Kosten für Anwälte und Gericht im Falle eines späteren Streites weitaus höher liegen werden. Bedenken sie weiterhin, dass eine Erbengemeinschaft gerade darauf ausgerichtet ist, aufgelöst zu werden. Hier kann eine notariell beglaubigte Urkunde über die einvernehmliche Auflösung von großem Nutzen sein.

Natürlich steht es Ihnen dennoch frei, den Notar nur für die spätere Auseinandersetzung des Miteigentums an den Immobilien hinzuzuziehen und den Rest formfrei, aber hoffentlich schriftlich, zu regeln.

Mit freundlichen Grüßen

Wundke
Rechtsanwalt

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