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Endrenovierung von Gewerberäumen?

22.06.2009 10:31 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Reinhard Otto


Sehr geehrte Damen und Herren,

icb bin Untermieter eines gewerblichen Raumes. Was muss ich beim Auszug renovieren? Ich hörte dass man erst nach 5 Jahren renovieren muss. Gilt dass auch für gewerbliche Räumlichkeiten. Der Mieter verweigert die Zahlung der Kaution weil die Wände nicht gestrichen wurden (Gebrauchspuren durch Büromöbel).

Guten Tag,

ich möchte Ihre Anfrage auf der Basis des geschilderten Sachverhaltes wie folgt beantworten:

In erster Linie ergibt sicher der Umfang der Renovierungspflicht aus dem Mietvertrag.

Vergleichbar mit den Entscheidungen zur Wohnraummiete können nach einer Entscheidung des BGH vom 06.04.2005, Az: XII ZR 308/02 jedoch vertragliche Klauseln auch im gewerblichen Bereich unwirksam sein. Dies müsste an Hand der konkreten Formulierungen geprüft werden.

Die von Ihnen erwähnte Regel, dass Gewerberäume grundsätzlich erst nach 5 Jahren renoviert werden müssten, gibt es so nicht. Das ist auch abhängig vom Grad der Abnutzung.

Sofern es sich bei den von Ihnen erwähnten Gebrauchsspuren um mehr als normale Abnutzung handelt, sind Sie aus dem Gesichtspunkt des Schadensersatzes zur Beseitigung verpflichtet.


Mit freundlichen Grüßen

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