Sehr geehrte Ratsuchende,
Ihre Fragen beantworte ich wie folgt.
Leider geben Sie nicht an, ob es ein Testament gibt.
Wenn nicht bilden Sie mit Ihrer Mutter und den Geschwistern eine Erbengmeinschaft.
Waren Ihre Eltern im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft verheiratet und beide zu 50 % Grundstückseigentümer, ist Ihre Mutter nach dem Tod Ihres Vaters Eigentümerin zu 75 %, sie und Ihre Geschwister zu je 8 1/3 %
1.
Wenn jetzt ein Gutachter den Wert ermittelt, kann dann hier z.B. die Heizung, das Bad etc. abgezogen werden?
Ihre Investitionen in das Haus führten zu einer Wertsteigerung des Grundstücks der Eltern.
Durch den Einbau der Heizung (Heizkessel und Heizkörper) wurde diese wesentlicher Bestandteil des Hauses und damit auch des Grundstücks (§ 946, § 94 Abs. 2, Abs. 1 BGB).
Sie haben das Eigentum per Gesetz verloren. Eigentümer wurden die Eltern als Grundstückseigentümer.
Es ist daher nicht richtig, dass Sie noch Eigentümer sind.
Wird nun das Haus bzw. das Grundstück geschätzt, sind keine Abzüge für von Ihnen veranlassten Einauten vorzunehmen.
2.
Wie kann ich mein investiertes Geld schützen?
Sie haben Geld in fremdes Eigentum gesteckt.
Ihre Mutter könnte Ihnen das Grundstǘck bzw. ihren Teil des Grundstücks vererben, schenken oder verkaufen oder ein Wohnrecht oder Nießbrauch einräumen. Ob das möglich ist, hängt davon ab, ob und wie hier von Ihrem Vater und Ihrer Mutter schon letztwillige Verfügungen getroffen wurden.
In Betracht kommt auch ein Mietvertragsschluss mit Ausschluss der Kündigung.
Ihnen könnte bezüglich Ihrer Investitionen ein Ersatzanspruch gegen die Grundstückseigentümer zustehen beispielsweise aus §§ 994, 996 BGB.
Es handelt sich hier um eine komplexe Materie.
Ohne Kenntnis aller Umstände insbesondere der Absprachen bezüglich des Wohnens (unentgeltlich oder entgeltlich) und der Investitionen / Sanierungen ist als Ferndiagnose nicht möglich.
Sie sollten daher unbedingt einen Kollegen / eine Kollegin vor Ort mit der Vertretung beauftragen um (weitere) Rechtsverluste zu vermeiden).
3.
Oder habe ich jetzt all die Jahre nur dafür gearbeitet, damit der Wert des Hauses steigt und meine Geschwister einen größeren Erlös erzielen können?
Hier fehlen leider Hintergrund-Angaben.
Grundsätzlich kann ein Erblasser anordnen, das Vorausempfänge angerechnet werden (§ 2050 Abs. 3).
Es kommt darauf an, um welche Beträge und zu welche Zwecke Zuwendungen gegeben wurden (§ 2050 Abs. 1 und 2 BGB), dann kann auch ohne entsprechende Anordnung Zuwendungen auszugleichen sein.
Es kann aber durchaus sein, dass Ihre Geschwister einen größeren Anteil erhalten.
Mit freundlichen Grüßen
Peter Eichhorn
Rechtsanwalt