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Elementarschaden kontra Baumangel

11.09.2011 11:21 |
Preis: ***,00 € |

Baurecht, Architektenrecht


Mietwohnung
Nach einem Starkregen traten aus den Bodenabflüssen in den Waschräumen im Keller große Mengen Wasser aus und überfluteten sämtliche Kellerräume der Mieter.

In dem Haus aus den 60-ern sind keine Rückstauventile eingebaut. Ist dies ein (offensichtlicher) Baumangel und kann ich deshalb den Vermieter schadenersatzpflichtig machen?

Sehr geehrter Fragesteller,

ich beantworte Ihre Frage wie folgt:

LG Freiburg, Az.: 3 S 245/04 entschied: "Das Fehlen einer Rückstausicherung stellt keinen zur Instandsetzung verpflichtenden Mangel einer Mietwohnung dar, wenn eine konkrete Gefährdungslage für Kellerüberschwemmungen nicht ersichtlich ist und zudem die maßgeblichen technischen Normen und Vorschriften zum Zeitpunkt der Errichtung des Hauses eingehalten und beachtet wurden.

Sie sagen selbst, dass in diesen Häusern keine Rückstauventile eingebaut worden sind, somit liegt nahe, dass die Hausbauer dazu nicht verpflichtet waren.

Die Verpflichtung kann es aber nach Urteil des LG Freiburg auch daraus ergeben, dass es eine konkrete Gefährdungslage für Kellerüberschwemmungen gegeben hat. Davon haben Sie aber nichts geschrieben.
Für die Geltendmachung des Schadensersatzes wegen eines Mietmangels gibt es aber auch andere Voraussetzungen.

Das war eine Erstberatung.

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