Ein mit Grundschuld geerbtes Haus verkaufen - "Spekulationssteuer" fällig?

Question

Hallo,

wir Wohnen aktuell in einem Haus meiner Schwiegereltern zur Miete, diese haben das Haus 2014 mit einer Grundschuld geerbt. Jetzt würden sie es gerne an uns Verkaufen. Fällt dabei „Spekulationssteuer" an?

Da das Haus von den Großeltern schon in den 90ern gekauft wurde, ist die 10 Jahres Frist ja schon lange vorbei. Aber meine Schwiegereltern rechnen - wegen der übernommenen Grundschuld - den Beginn der Frist ab 2014.

Ist das so korrekt? Beginnt die Frist von vorne, wenn man ein Haus mit Grundschuld erbt?

Vielen Dank im Voraus

Rechtsanwältin Elisabeth v. Dorrien · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Ihre Schwiegereltern haben nicht recht, denn sie haben das Grundstück unentgeltlich (durch Erbschaft) erworben. Daran ändert die "mitgeerbte" Grundschuld nichts. Siehe auch
BFH-Urteil vom 03.09.2019 - IX R 8/18 .

Ich verbleibe mit freundlichen Grüßen!

Elisabeth v. Dorrien
Rechtsanwältin

Ein mit Grundschuld geerbtes Haus verkaufen - 'Spekulationssteuer' fällig?

Steuerrecht