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Eigentumswohnung - Fälligkeit der letzten Rate von 3,5%

15.05.2018 23:09 |
Preis: 40,00 € |

Baurecht, Architektenrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Thomas Bohle


Sehr geerhte Damen und Herren,

Ich habe eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus vom Bauträger gekauft. Diese ist übergeben und bezogen (Januar 2018).

Die Wohnung an sich wurde abgenommen. Die im Abnahmeprotokoll stehende Mängeln wurden ja Fristgerecht beseitigt.

Allerdings wird das Gemeinschaftseigentum bisher noch nicht abgenommen. Die WEG ist immer noch dabei einen Gutachter zu suchen.

Bezahlt sind alle Raten bis auf die letzte (3,5% "nach vollständiger Fertigstellung") sowie 5% des Kaufpreises als Einbehalt der ersten Rate. Nun habe ich die Rechnung der Abschlussrate von 3,5% von Bauträger erhalten.


Meine Frage wäre, ist die vollständige Fertigstellung von der Abnahme des Gemeinschaftseigentums unabhängig, und ob jetzt die letzten Rate zu zahlen ist?

Vorab vielen Dank!

Einsatz editiert am 16.05.2018 07:52:03

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Sehr geehrter Ratsuchender,


entscheidend ist die vertragliche Vereinbarung in solchen verträgen, da vielfach die vollständige Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums ausdrücklich ausgeklammert wird. Auch wird häufig auf eine formliche Abnahme verzichtet.

Ist das in Ihrem Vertrag aber nicht der Fall gewesen, ist die "vollständige Fertigstellung" von der Abhame des Gemeinschaftseigentums abhängig (OLG Hamm, Urt.v.03.07.2007, Az.: 21 U 14/07), so dass die letzte Rate dann zurückgehalten werden kann.




Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt
Thomas Bohle, Oldenburg


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