Sehr geehrter Fragensteller,
anhand des geschilderten Sachverhalts und Ihres (Mindest-) Einsatzes kann ich Ihre Fragen im Rahmen einer Erstberatung in der hierfür angemessenen Kürze wie folgt beantworten:
<<Abwann darf der neuer Eigentümer von den Mieten Profitieren?>>
Nutzen und Lasten eines Grundstücks gehen (vorbehaltlich anderweitiger Vereinbarungen mit Wirkung im Innenverhältnis) mit Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch auf diesen über. Lesen Sie hierzu §§ 873,925 BGB.
<<Darf die Hausverwaltung meine Mieten bzw. mein Geld von meinem Konto an den zukünftigen Eigentümer weiterleiten?>>
Das hängt davon ab, gemäß der vertraglichen Absprachen mit der Hausverwaltung eine derartige Weiterleitung nicht nur tatsächlich möglich sondern auch von der Absprache gedeckt ist. Sollte dies nicht der Fall sein, hätte sich die Hausverwaltung durch eine Pflichtverletzung möglicherweise schadenersatzpflichtig gemacht.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meinen Antworten fürs Erste weiterhelfen.
Mit freundlichen Grüßen
Florian Weiss
Rechtsanwalt
_________
Allgemeiner Hinweis:
Für die Vergütung einer außergerichtlichen Tätigkeit verlangt § 4 Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG), dass der vom Auftraggeber an den Anwalt zu zahlende Betrag in einem angemessenen Verhältnis zu Leistung, Verantwortung und Haftungsrisiko des Anwaltes stehen muss. Als Richt-wert kann insoweit für eine Erstberatung der Betrag von € 250,00 netto herangezogen werden ( § 34 Abs. 1, S. 3, 3. Hbs. RVG).
Vielen Dank!